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寧波
房屋質量缺陷損失評估與修復問答
首先，如何評估房屋質量缺陷的損失？
律師：實踐中，有的當事人以房屋質量缺陷損失為由向人民法院提起訴訟，并受人民法院委托，根據市建委頒布的《房屋質量缺陷鑒定條例》和《北京市建筑工程質量投訴管理條例》作出鑒定報告。根據《房屋質量缺陷損失評估規定》中關于房屋質量缺陷損失評估的規定，在房屋質量缺陷損失評估前，應當先對房屋質量缺陷進行認定或者評估，并對協議進行評估，房屋質量缺陷鑒定報告和鑒定報告。這三個文件應包括質量缺陷的位置、類型、程度和影響。
如何修復第二套住房的質量缺陷？法定律師：房屋質量缺陷修復方案可以通過以下三種方式確定：房屋質量缺陷修復方案當事人協商一致的，房屋質量缺陷當事人應當共同簽訂房屋質量缺陷修復方案批準協議；房屋質量缺陷當事人應當委托或者委托他人受委托共同簽訂房屋質量缺陷修復方案審批協議，房屋質量缺陷修復方案由具有相應資質的機構出具；受房屋質量缺陷各方共同委托，房屋質量缺陷修復方案由委托評估房屋質量缺陷損失的房地產機構出具。第三，如何確定評價機構？
律師：房屋質量糾紛當事人協商一致的，可以共同委托北京市房地產估價師、土地估價師協會推薦的59家房屋質量缺陷損失評估機構出具評估報告；當事人協商不能達成協議的，法院將在建設中確定的市高院確定的司法鑒定拍賣機構名單中選擇17家評估機構。人民法院應當依法對房屋質量缺陷損失評估機構出具的評估報告進行復核，評估機構應當出庭接受當事人的詢問。”《北京市建筑工程質量投訴管理規定》也將作為判斷房屋質量缺陷損失案件的參考。你知道嗎
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