在房地產業中，房屋質量責任問題一直是爭論不休的焦點。從一開始政府相關部門完成驗收，到后來政府退出，開展開發、設計、監理、施工四方論證，實行“竣工備案制度”，再到一些開發商自發發起的“工程質量保證體系”，直到最近，建委才下發了《工程質量保證體系》的通知，要求“房屋質量補償應納入合同”，并明確房屋質量責任一步一步地。從建委的通知中不難看出，寫入合同的房屋質量補償款實際上是開發商對質量的第一責任。今年初，建設部出臺了《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》，規定“建設單位（含開發商）是住宅工程質量第一責任人，并對住宅工程質量負全責”。對此，北京市建委近日作出補充規定。該條款規定，“在房屋買賣合同中，建設單位和買受人還應當明確約定住宅工程保修的范圍和期限、因住宅工程質量原因解除合同（退房）的條件，以及雙方工程質量糾紛的解決方法。建設單位不履行保修義務的，建設單位應當依法承擔相應責任。根據市建委有關負責人的解釋，按照建設部的要求，退房方式，因住宅工程質量問題造成的保修和保修補償，應當在開發企業房屋買賣合同條款中明確約定。開發企業負責對保修期內的住宅工程質量投訴進行責任追究，并組織相關責任方解決質量問題。暫時不能履行責任的，開發企業應當先解決問題，查明質量問題原因后，由責任方承擔相關費用。此外，為保護業主權益，北京市還特別要求，開發單位委托物業管理部門處理工程質量問題的，應當向業主出示書面委托書。據了解，房屋買賣合同明確了開發企業在質量問題上的責任，并明確規定了因住宅項目質量問題給購房者造成損失的賠償方式。它可以使買賣雙方更好地按照合同保護自己的權益，也有利于司法機關在買賣雙方發生糾紛時作出裁決。

北京市建委相關負責人強調，“住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人。有經濟補償的時候，開發商應該先進行補償，補償必須明確，否則容易在市場上造成混亂。據悉，**新*聯家園在北京率先響應建委的調控。5月1日起，在新*聯家園簽訂購房合同的消費者，可以將房屋質量補償條款寫入與開發商的購房合同中。該項目市場總監陳旭在接受采訪時表示，新聯之所以歡迎這一規定，是因為任何條款都是一把“雙刃劍”，“寫入合同的質量賠償條款”表面上似乎對開發商不利，但事實上它為開發企業省去了很多麻煩。因為在現實生活中，如果房屋質量問題真的發生，開發商肯定擺脫不了關系。但令開發商最頭疼的是，個別業主為了達到一定的個人目的，將質量問題“實事求是”，威脅損害企業聲譽。因此，明確賠償條款對買賣雙方都有好處。你知道嗎