土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是如何辦理的
需要提供詳細資料:雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;測繪資料及其圖紙;其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。
其他問題:辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;國土部門只收取證書工本費及其相關(guān)費用,各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。
土地轉(zhuǎn)讓手:
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
2、審查。接到申請后,辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四鄰、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
4、地價評估,并提供報告書。審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號。審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記。
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