1、 業主撤銷權的概念是什么？

業主撤銷權的概念，是指物業管理區域內的業主認為業主團體的決定損害了其合法權益，業主有權請求人民法院撤銷該決定的司法救濟制度。

在物業管理社區，社區內建筑物及其附屬設施的公共管理通常由業主小組通過全體業主民主決策進行管理。但是，業主團體在行使權力或者民主投票過程中，可能違法，損害個別業主的合法權益。賦予業主撤銷權，不僅為業主主張其在建筑物區分所有權中的權益提供了有效途徑，而且彌補了業主團體民主投票機制中可能出現的錯誤，防止了“多數人暴政”。民法上的撤銷權制度源于羅馬法上的撤銷行為，即現代債務保全制度中的債權人撤銷權。其設立的主要目的是通過撤銷債務人與第三人之間對財產的不當處分，保護債權人的利益。但在后來的發展過程中，撤銷權制度已經超出了債務保全的范圍，包括要約人的撤銷權、善意相對人的撤銷權、意思表示瑕疵的撤銷權、贈與人的撤銷權。《中華人民共和國物權法》擴大了撤銷權的范圍。此外，《物權法》不僅規定了業主的撤銷權，還規定了集體成員的撤銷權。業主的撤銷權在性質上與集體成員的撤銷權相似。在撤銷權的性質上，對債權人的撤銷權進行了較為深入的理論探討。關于債權人撤銷權的性質，主要有債權說、形成權說、折衷說和責任說之爭[10]。債權理論又稱債權理論，認為債權人的撤銷權是直接請求從債務人的行為中受益的第三人返還的債權；形成權理論認為，債權人撤銷權的效力在于債務人與第三人之間的法律行為按照債權人的意志追溯消滅；折衷理論認為，撤銷權既有請求權，又有形成權。撤銷權的行使，一方面使債務人和第三人的行為無效，另一方面使債務人的責任財產回到行為發生前的狀態；責任理論是形成權理論的發展。認為債權人無需要求受益人返還利益，即可以將其作為債務人的責任財產，向法院申請強制執行。這四種理論在解釋債權人撤銷權的性質時沒有定論。

我們可以借鑒上述觀點來分析業主撤銷權的性質。首先，所有權人的撤銷權不是成立權。所謂形成權，是指當事人一方可以單方面表達自己意愿，改變法律關系的權利。業主撤銷權是業主團體等集體組織作出的涉及多數人利益的決定。必須非常謹慎，不能由個人意志決定。因此，《物權法》并沒有賦予個人業主直接撤銷業主組決定的權利，而是必須經被撤銷人或者人民法院審查決定是否侵害業主合法權益，然后作出是否撤銷的判決。因此，形成權理論并不適用于所有權人的撤銷權。當然，在形成權理論基礎上發展起來的妥協理論和責任理論并不成立。其次，應當承認所有權人的撤銷權具有請求權的性質。從《物權法》第78條來看，該條對“請求”一詞作了明確界定。但值得探討的是請求的性質。業主請求撤銷權實質上是業主的合法權益，即公寓所有權的權益，包括與產權有關的權益，這是業主團體決定侵權時請求排除侵權的權利的具體體現。當請求排除侵權的權利被直接否定時，法律賦予權利人獲得司法救濟的途徑。因此，所謂業主撤銷權實質上是一種侵權排除請求權，具有請求權的性質。根據業主大會或業主委員會決定的不同侵權行為，它應當或者只能是物權請求權。以上是小編搜集的相關資料。我相信在閱讀了以上內容之后，您已經知道了業主的撤銷權是什么，業主的撤銷權的性質是什么。當然，如果您對此仍有疑問，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您來律霸。我們的在線律師將盡最大努力為您提供專業答案。你知道嗎