1。首先要明確房屋收受與否是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄，也可以遲延。交房與否是開發(fā)商的義務(wù)，必須按時履行。

2。現(xiàn)場正常收房的主要流程是：出示業(yè)主證（購房合同等）——核對并領(lǐng)取交房相關(guān)證明——索要鑰匙——檢查房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署房屋交接單——離開。

3。無需在“收貨通知”上簽字“收房通知書”是開發(fā)商證明自己沒有交房的違約行為（雖然不能合理證明，但相關(guān)部門認可證書，所以業(yè)主不能不提防），是對業(yè)主的警告。

4。在交房現(xiàn)場，絕對禁止先在交房證上簽字，再領(lǐng)取鑰匙。由于我國目前的特點，業(yè)主勝訴的情況并不多見，即使房屋不符合交房條件，只要業(yè)主在房屋交接證明上簽字即可。5交付證書包括《住宅工程質(zhì)量入戶驗收單》、《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。以上任何一項缺失，業(yè)主有權(quán)拒絕接受。但是，這些證明只需要開發(fā)商單方面出示，就可以輕松地發(fā)放給業(yè)主，而這些并不是證明房屋合格的關(guān)鍵證明。

6“綜合驗收”是建委組織對建成小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面進行的全面檢查。根據(jù)法律規(guī)定，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付使用。因此，全面驗收是正式交付的關(guān)鍵。根據(jù)國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商驗收合格后，由質(zhì)監(jiān)站驗收備案，經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用。長沙市現(xiàn)行的驗收程序是相反的：開發(fā)商組織驗收后，建委先組織聯(lián)合驗收（我們認為不取消綜合驗收），然后交質(zhì)監(jiān)站驗收備案，并出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，方可交房。因此，無法查閱建設(shè)工程竣工驗收備案表的業(yè)主，有權(quán)拒絕接受該房屋。查閱《建設(shè)工程竣工驗收備案表》時，只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案、有條件待交付等，則該房屋不能交付。雖然房屋此時已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕接受房屋。7房屋通過綜合驗收不一定合格。許多案例表明，一些房屋在開工前已經(jīng)取得了政府簽署的全部驗收文件。我們無意對政府發(fā)表評論。我們只是提醒業(yè)主，他們在收房時不能只看一些證件。最好自己進行現(xiàn)場檢查。因為中國在很大程度上還處于自我救濟階段。房屋在現(xiàn)場檢查時，業(yè)主有權(quán)索取和查閱房屋施工圖。因為業(yè)主有權(quán)知道房子的真實情況。不參照施工圖紙，就無法知道房屋是否按圖紙施工，是否符合國家批準的標(biāo)準，房屋的實際情況是否與應(yīng)該符合的一致。施工圖文件可向開發(fā)商或物業(yè)公司索取（開發(fā)商應(yīng)將相關(guān)圖紙交存物業(yè)公司）。

8。如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計、規(guī)劃）不合格，就意味著房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交房，業(yè)主有理由拒絕，可以拒絕在房屋交接單上簽字（當(dāng)然，如果質(zhì)量問題在業(yè)主的承受范圍內(nèi)，業(yè)主也可以考慮在整改前接收房屋）。同時，在約定的收房期限內(nèi)，分別向開發(fā)商和物業(yè)公司寄信（電報或特快專遞），要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任，并要求物業(yè)管理公司在接收物業(yè)時，對因未履行驗收義務(wù)給業(yè)主造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。作為證據(jù)。在合理期限內(nèi)取得加蓋維修基金窗口專用章的物業(yè)維修基金繳納證明和加蓋契稅收入專用章的契稅完稅證明。如果開發(fā)商不將維修基金和契稅交給政府有關(guān)部門，就無法取得上述兩張證明，業(yè)主也無法取得產(chǎn)權(quán)證。

10。對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒絕簽字，這并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主大會必須由業(yè)主制定，以規(guī)范業(yè)主的行為。物業(yè)管理公司為業(yè)主服務(wù)、服從業(yè)主，無權(quán)制定任何制度約束業(yè)主行為。

11。如果物業(yè)管理公司為了方便管理而使用IC卡進行門禁管理，那么該卡并不是業(yè)主（裝修人員）居住的必需品，而是物業(yè)管理手段的必需品。屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，所需費用已包含在物業(yè)管理費中。具有此資質(zhì)的物業(yè)管理公司有義務(wù)向業(yè)主提供IC卡，因此在交房時，IC卡是免費提供給業(yè)主的。業(yè)主沒有必要為他人的義務(wù)重復(fù)付款。

12。在買房或交房時，如果工作人員邀請一些業(yè)主加入未來業(yè)主委員會，事后卻成了這樣，或者未來業(yè)主委員會的候選人莫名其妙地被任命，默默地選出，業(yè)委會的代表性就會大大降低，因為中國有很多“叛徒”。今后，只有業(yè)主才會被他人控制。你知道嗎