合同是買賣雙方對于權利與義務的書面規(guī)定，房屋買賣也一樣。在二手房買賣中，簽訂了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有時候也會出現(xiàn)違約的現(xiàn)象。那么下面小編為大家介紹一下關于二手房買賣合同違約責任的問題。

一、違約責任的構成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實;

(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;

(4)無免責事由。

二、違約責任的免責事由

免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

何為不可抗力呢?

根據(jù)中國法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力的要件為：(1)不能預見，即當事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷;(2)不能避免，即無論當事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服，即以當事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量;(4)客觀情況，即外在于當事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。

三、違約金

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

四、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

相信大家看了之后也有了一定的了解了。如有違約的情況，一定要承擔起來違約的責任。那么小編就介紹到這里了，大家還可以繼續(xù)在律霸網(wǎng)站瀏覽關于二手房買賣的更多知識，也可以咨詢我們的在線律師。

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