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寧波
停車場交易注意事項
停車位類型與產權的關系。
不能辦理產權證的車位有兩種：一種是在地面上畫線和數字確定的車位，它占據了業主的公共場所，因此不能獨立擁有產權。二是人防工程改造的地下停車場。我們都知道，人民防空工程的產權屬于國家，而不是開發商和業主，所以不可能辦理產權。
可辦理產權證的車位還有兩種：一種是在房地產建設過程中取得規劃許可證建設的獨立面積的車庫。里面的車位可以出售，也可以辦理產權。二是非人防工程改造，且不占用小區集市，經政府批準的車位，也可辦理產權。因此，在購買車位時，必須明確車位的性質，確定能夠辦理產權的車位。
車位租賃期限為20年
如果購買車位，產權期限與土地使用期限相同。但如果是租賃車位，根據合同法規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效?！?/P>
因此，在簽訂車位租賃合同時，應了解車位的有效使用年限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。有的開發商承諾想租多久就租多久，這完全沒有法律意識。作為一種特殊存在的停車位，人民防空車庫由于其特殊的性質和用途，其所有權屬于人民防空工程部門，屬于國家所有。人民防空工程改建的車位，開發商無權處置，只能臨時出租給用戶，不得買賣。
在發生災害、事故等需要使用人民防空工程的情況下，所有使用者應當讓位給人民防空工程的本質屬性。你可能遇到的陷阱是，你在不知不覺中被利益影響的人愚弄了，然后你為人民防空工程的停車位買單。最后，即使花了錢也拿不到證書，這是不值得的。
第二次交易后，與原所有人轉讓車位
如果車位原所有人出售房屋，則當前所有人將與原所有人轉讓車位。
如果原業主的車位使用合同已到期，則當前業主可以放心地與物業簽訂新的車位租賃或銷售合同。如果原業主的車位使用合同尚未到期，雙方需要就車位的使用進行協商。無論是買房還是買車，所有的具體要求都要寫進合同中，為了避免不必要的糾紛，最好用合同來約束雙方。包括車位位置、面積、價格、使用年限等問題應在合同中注明。買房買車是為了生活的舒適。麻煩和糾紛少了。
以上是小編整理的車位交易注意事項律師網. 買車位要警惕各種陷阱。雖然停車位很小，但我們還是要小心。畢竟，引發各種各樣的問題總是讓人頭痛。如有其他相關問題，歡迎到律師事務所進行專業法律咨詢。你知道嗎
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