相鄰關系和建筑物區分所有權相鄰關系是指相鄰的土地、土地上的自然物或者建筑物的所有人在使用或者經營相鄰的不動產時，相互之間的權利義務關系。建筑物區分所有權是指建筑物的專有部分，如住宅、營業用房的所有權，以及專有部分以外的共有部分的共有權和共同管理權。為了更好地理解，以一個案例為例：

[案例]

李先生是XX街XX號x棟第二間房（共兩層）的業主。王先生是X號樓第三間（共三層）的業主，未經李先生許可，也未經城市規劃部門許可，王先生將他家東側毗鄰李先生家的三樓墻壁從南向北挖，李先生要求王先生將兩扇窗戶恢復原狀在他知道這件事后陳述，從而引起了爭論。在審理本案過程中，有兩種意見：

一種意見認為，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條和《物權法》第八十四條的規定，相鄰的不動產權利人應當正確處理水事截流、排水、用地、用地按照生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的原則處理交通、通風、采光等相鄰關系，在本案中，王某在自家三樓墻上挖了兩扇窗戶，不妨礙李某的通風、采光和正常生活，故不構成對李某相鄰權的侵犯。李某無權要求王某將兩扇窗戶恢復原狀。另一種意見認為，李家與王家相鄰的墻壁屬于他們的共用部分，王某未經李某同意，擅自從三樓東墻開窗的行為侵犯了李某對共用部分的民事權利，開窗后的窗戶應由王某修復。作者同意第二種意見。原因如下：

第一種意見混淆了區分所有權和相鄰關系這兩種不同的法律關系。共管建筑物（或與不同物業相鄰的建筑物）是指在結構上相互連接或具有公用設施、公共設施和附屬設施，并由不同業主擁有的建筑物。本案爭議的房屋應屬于李先生和王先生所有的建筑物。既然李先生在裙樓買了1-2套房子，自然就有了相應的樓頂控制權。屋頂不僅指頂部的樓板，還包括頂部周圍的護欄等附屬結構。因此，李先生有權控制屋頂高于頂層樓板的兩層樓的四壁（包括東墻），也就是說，李先生和王先生對以“房間”為單位的房屋內部空間享有專有權，對兩房交界處的墻體享有連接權。在多人共管建筑中，一方不合理使用共有部分造成共有墻體損壞或擅自改變、拆除共有墻體結構的，將構成對另一方共有產權的侵害。李先生可以直接以侵權或者請求權為由要求王先生承擔民事責任。根據《民法通則》和《物權法》的規定，相鄰權的行使應當以生產生活的需要為基礎。如果公寓所有人要求其他公寓所有人提供便利，以便進入、維修和合理使用其專用部分或公共部分，被要求人應在必要的限度內允許或容忍，這是所有建筑物的相鄰關系。就本案而言，李某很難訴諸鄰接權保護。李某認為，兩扇窗戶的開啟并未影響通風、采光、交通等方面的正常生活。王岐山當然不需要接受周邊關系的限制。如果這起共墻糾紛適用建筑物區分所有權的規定，李某只需對共有部分的權利義務進行劃分，然后就可以根據侵權責任法要求王某承擔相應的侵權責任。

因此，共有人行使專有權時，如需變更共有部分，必須征得全體共有人的同意，不得影響整棟建筑物的安全使用，否則將構成對其他公寓業主共同權利的侵犯（如前一個例子）。為了改變專有部分的通風、采光等問題，經適房所有人必須對專有部分進行改造，這種改造不妨礙相鄰建筑物行使經適房所有權，相鄰建筑物應在一定程度上予以容忍，并應遵守相鄰規則此時應用。

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