1986年4月12日通過的《民法通則》第八十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)的相鄰當事人應當本著生產(chǎn)便利的精神，正確處理截、排水、通風、采光等相鄰關系“生命、團結互助、公平合理”，這既是我國立法對不動產(chǎn)相鄰關系和相鄰權的原則規(guī)定，也是各種不動產(chǎn)相鄰權的基本法律依據(jù)。1988年1月26日，《高級人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第九十七條至第一百零三條對各種相鄰關系作了較為詳細的司法解釋。此外，其他一些法律法規(guī)對此也有規(guī)定，如1982年6月4日城鄉(xiāng)建設和環(huán)境保護部發(fā)布的《城鎮(zhèn)個人建房管理辦法》第六條、第十二條、第十三條、第二十條等，1988年1月21日通過的《中華人民共和國水法》第42條和第44條，以及1989年11月21日建設部頒布的《不同性質相鄰房屋管理規(guī)定》。根據(jù)上述法律、法規(guī)和政策，我國現(xiàn)實生活中的房地產(chǎn)相鄰權主要有四個方面：一是相鄰土地關系中的相鄰權，如路權、占用相鄰土地的臨建權，一種是相鄰房屋關系中的相鄰權，如相鄰共墻關系中的權利=城市財產(chǎn)相鄰關系；另一種是相鄰建筑物關系中的權利，如相鄰公共墻關系中的權利=城市財產(chǎn)相鄰關系；三是相鄰水流關系中的相鄰權利，如相鄰用水、截水、排水、水流、滴水關系中的權利；四是相鄰環(huán)境保護與風險防范關系中的相鄰權，如“三廢”及其他污染物、噪聲、邪氣的相鄰排放關系中的相鄰權。后兩者是前兩者的特殊形式。另外，一些房地產(chǎn)相鄰權可能同時涉及土地、房屋、水流和環(huán)境保護兩個以上方面，這里不再詳細說明。以下是對幾種常見的不動產(chǎn)相鄰權類型的分析：

房屋相鄰權的距離標準：

（1）通行權和通行相鄰權

除《民法通則》第83條、《最高人民法院意見》第100條外《法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《最高法意見》）進一步規(guī)定：“一方必須轉讓相鄰方使用的土地的，應當允許轉讓；造成損失的，應當給予適當賠償?！薄５谝话倭阋粭l還規(guī)定：“所有人或者使用人不得在一方所有或者使用的建筑物范圍內堵塞歷史上必要的通道。堵塞影響他人生產(chǎn)生活，他人要求解除或者恢復原狀的，應當給予支持。但如果有條件開通另一個頻道，也可以開通另一個頻道。”對于相鄰通行權，應注意兩點：（1）相鄰通行權的提出必須以必要性為前提。也就是說，只有當相鄰一方的土地、房屋因自然條件或者其他原因被對方擁有或者使用的土地、房屋所包圍，不能通過對方的土地、房屋時，相鄰一方才能主張行使相鄰權。如果在通過土地或房屋的通道之外還有公共通道或其他公共通道，則相鄰方通常無權主張“通行權”。（2） 請求通行權的一方應當選擇對對方造成最小損失的路線和方法，并對給他人造成的損失給予適當賠償。

關于相鄰通道的問題，需要注意的是，除政府部門統(tǒng)一規(guī)劃外，房地產(chǎn)所有人或占有人、使用人不得以擁有所有權或占有使用權為由，對歷史上形成的必要通道進行封鎖或壟斷，阻礙了對方的生產(chǎn)和生活。但是，如果有條件開通另一個頻道，也可以開通另一個頻道。所謂“歷史形成的必要渠道”，應根據(jù)相鄰關系的實際情況，如相鄰權利人使用該渠道的時間長短、是否存在替代渠道、該渠道對當事人生產(chǎn)生活便利性的影響等進行認定用戶。對此，最高法院《意見》第九十七條規(guī)定：“相鄰方因建設施工臨時占用對方使用的土地，占用方未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，責令及時清理現(xiàn)場，清除障礙物，恢復原狀，賠償損失?！?/P>

1。因施工需要臨時占用對方土地的，對方應給予方便。雙方可以約定使用土地的范圍、用途和期限，土地所有人不得對臨時用地人施加不合理的限制；

2。臨時占用人應當嚴格按照雙方約定的范圍、用途和期限使用土地。使用完畢后，應及時清理場地，清除障礙物，恢復原狀。臨時占用造成土地所有人損失的，占用人應當賠償損失。根據(jù)《民法通則》第八十三條的原則和有關法律法規(guī)和司法解釋的精神，鋪設電纜、管道、電線等架空線路，必須經(jīng)過對方地下或者地上的，對方不得拒絕或者阻礙。雙方應根據(jù)有關法律的規(guī)定協(xié)商確定賠償方式。土地所有人或者使用者應當保護土地上、地下的管線和設施。管道敷設占用相鄰土地權與建筑施工臨時占用權的區(qū)別在于，后者只是施工期的短期臨時占用，前者是長期甚至永久占用。除《民法通則》第八十三條外，最高法院《意見》第九十八條規(guī)定：“一方擅自阻塞、壟斷天然水，影響另一方正常生活的，另一方有權請求排除妨礙；給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。”第九十九條規(guī)定：“相鄰一方必須使用對方土地進行排水的，應當許可；但是，應當在必要的范圍內使用土地，并采取相應的排水防護措施。仍造成損失的，受益人應當提前賠償。鄰接一方可以采取其他合理的排水措施，但不能采取的，將水排到對方的土地上，可能損害或者可能損害對方財產(chǎn)的，對方要求受害方停止侵害，消除危險，恢復原狀，賠償損失的損失，它將支持它。”第一百零二條規(guī)定：“在處理相鄰房屋滴水糾紛時，有過錯的一方給對方造成損害的，責令排除妨礙，賠償損失?！?。由于相鄰房屋權更為重要，它涉及到鄰里之間的和諧，同時也保護了公共利益，因此我們應該遵守它。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎