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寧波
地役權不能單獨抵押
地役權不能單獨抵押嗎？地役權不能單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。根據地役權轉讓的規定，地役權不能與地役權分開轉讓，而必須與地役權使用權的轉讓一并轉讓。地役權轉讓時，地役權也應當轉讓。因此，地役權一般不能單獨轉讓。《中華人民共和國物權法》第一百六十四條規定地役權不能單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。本條是關于地役權的從屬關系以及地役權不得與地役權分離、單獨轉讓的規定。地役權的設立必須是必要的地役權，地役權同時存在，地役權的法律屬性不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權，但應與地役權的使用權同歸于盡。地役權必須與地役權一并轉讓，不能與地役權分離。地役權的其他規定地役權是為自己的不動產使用他人不動產的權利。（1） 地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2） 地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3） 地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。（5） 地役權的效力。土地已設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7） 地役權變更：
1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。綜上所述，地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網站進行在線律師咨詢。他們會詳細回答你的問題。你知道嗎
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