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婚前買的房子怎么處理？

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 110人看過

當你結婚時，你需要兩個人的感情達到一個非常相似的水平。但是現在很多年輕人為了結婚而結婚，這可能會導致一些不好的結果，比如在結婚前夕分手。當然，當兩個人感情破裂時，再結婚也沒有意義，但對于婚前買的房子的待遇，我們需要好好研究。婚前分手后婚前購買的房屋如何處理

婚姻存續期間夫妻共同購買建造的房屋，或者婚前雙方共同購買建造的房屋，屬于夫妻共同所有，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第二十條規定，夫妻雙方未能就夫妻共同財產中房屋的價值和權屬達成協議的，人民法院應當根據下列情形分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權，同意競買的，允許一方主張房屋所有權，估價機構應當按照市場價格對房屋進行估價，取得房屋所有權的一方應當賠償另一方

（3）雙方不主張房屋所有權的，根據當事人的申請進行分割。司法實踐中常見的做法是：如果共同房屋可以用于實際分割，就可以用于分割。不能單獨使用的，可以按固定價格發給一方，另一方應當獲得補償。在確定房屋分配給哪一方時，要考慮雙方的住房條件，照顧撫養子女的一方。在同等條件下，女方婚后應受到照顧，雙方對婚前一方擁有的房屋進行修繕、裝修、拆除和修建。離婚時產權不變的，房屋仍屬于產權人，增值部分屬于對方應得份額，由產權人折價補償；房屋擴建部分，作為夫妻共同財產處理。離婚期間，一方生活困難，如離婚后無住所，另一方應從其住房和其他個人財產中給予適當幫助

由于我國住房制度的多樣化，住房所有權的地位也多樣化，具體需要根據不同情況進行處理：

首先，對于有產權證可以上市交易的私房和公房，一般根據產權證的發放時間來界定是否為夫妻共同財產。根據民法物權原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權登記一般是取得房屋所有權的必要程序。只有通過產權登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權。因此，對于離婚案件中涉及的這類問題，如果爭議房屋是在婚姻登記后取得的，應界定為夫妻共同財產；夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關系存續期間以共同購買的房產作為產權的，應當認定為個人財產，而不是夫妻共同財產，這房子是共有的。由于公有住房使用權可以通過租賃權的轉讓掛牌交易，具有一定的交換價值，因此，離婚分割房屋時，可以區分下列情形：。一方婚前租住的公房，按福利政策分配取得，婚后共有財產購買產權，不能反映原公房使用權交換價值的，離婚分割財產時，不能考慮原公有住房使用權交換價值的單獨歸屬

（b）一方婚前租賃的公有住房是以支付個人財產對價取得的，而產權是通過婚后購買共同財產取得的。離婚分割產權房時，取得原公房使用權時支付的對價部分，確定為當時租住的夫妻的個人財產，產權房的剩余價值除以共有財產。對于婚前由丈夫或妻子的父母租用，婚后由夫妻共同財產購買的公房，其原使用權的交換價值可參照《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時產權房可作為共同財產直接分割。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產購買的，而是以父母一方的財產購買的。房產證是夫妻雙方的名字，應該還是共同財產。只有在財產分割時，才應適當考慮財產的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應該是父母一方的財產。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產購買的，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。家庭是家庭的共同財產，

< P>由于缺乏相應的情感基礎，許多人在婚前分手。當這種情況發生時，大多數家庭都準備結婚，例如，他們已經購買了結婚所需的房子和汽車。此時，有必要對相關房產進行合理分割，當然，這需要按照國家有關規定進行

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