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寧波
二手房簽約應(yīng)該注意哪些問題
1、 房屋產(chǎn)權(quán)核實七大問題簽訂合同前，必須到房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)登記中心核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，等確認(rèn)后簽訂合同
<1.業(yè)主身份證與房產(chǎn)證是否一致？如果沒有，能否提供公證委托書和產(chǎn)權(quán)人身份證原件
2.產(chǎn)權(quán)證是否有共有人？共有人必須能當(dāng)場簽字。如果不能，必須提供公證委托書
3.已婚？需要配偶簽署的同意出售證明
房屋是否有租戶？租賃的，必須提供承租人簽署的同意出售證明和放棄購買證明。因為《合同法》規(guī)定承租人有優(yōu)先購買權(quán)房屋是否抵押？如果有抵押，房主可以解除抵押并在交付首付款前提供解除證明房屋是否已被查封？這類房產(chǎn)不能購買什么是房屋產(chǎn)權(quán)商品房：只有在房產(chǎn)證簽發(fā)后才能上市交易。以北京市為例，繳納的稅費數(shù)額與房屋是否“五年一遇”
公房有關(guān)：普通公房只有在其原單位開戶并放棄領(lǐng)取優(yōu)先購買申報單的情況下才能交易。中心交房還需辦理中心交房經(jīng)濟(jì)適用房掛牌手續(xù)：自契稅票簽發(fā)之日或房產(chǎn)證登記之日起5年內(nèi)不得掛牌交易；要求戶籍滿5年的住房保障辦需放棄限購證才能上市。p>
擁有軍事產(chǎn)權(quán)和學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房屋：必須經(jīng)單位同意才能上市交易
其次，所有重要事項都要在合同中落實。對于簽約前雙方協(xié)商的事項或一方為了促成交易而承諾的事項，切記口頭約定，因為當(dāng)時不履行就等于空談，押金、首付、余額等，等（2）誰該交稅（3）什么樣的交稅方式<4.什么時候交稅/交定金/過戶戶籍什么時候遷<6.是否有學(xué)區(qū)的地方，是否有人占用如何協(xié)商房子里的東西，比如家具，家電、車位等第三，資金監(jiān)管支付給業(yè)主的資金必須受到監(jiān)管，押金和首付都可以納入資金監(jiān)管，在二手房交易中一切正常后再支付給賣方，為保證交易的公平性和安全性，購房人將通過第三方平臺暫時托管參與購房的資金，并在完成過戶后將房款交付給出賣人，控制時間合同必須明確規(guī)定每個過程所涉及的時間節(jié)點，包括資金到達(dá)時間、手續(xù)辦理時間、騰空時間等，如果涉及貸款，商業(yè)貸款最快，組合貸款最慢，而且每個環(huán)節(jié)的時間都需要牢記尤其是更衣室時，必須留出空余時間，確保沒有違約的可能。比如，如果你已經(jīng)把房子賣了，等著換房，你一定要確定什么時候能拿到首付，什么時候能過戶，什么時候能拿到全款。因為事關(guān)你想買的房子，什么時候交首付，什么時候過戶，簽訂合同是二手房銷售中最重要的事情，要注意的事情很多。以上四點是很多購房者的經(jīng)歷，值得一看
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張佳律師，廣東南天星律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會、廣東律師協(xié)會會員。于2011年通過了國家司法考試，從事法律工作多年，擅長：企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、合同糾紛、勞動仲裁、債權(quán)債務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務(wù)質(zhì)量，堅持維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，秉著＂受人之托、忠人之事“的原則，為前來委托的當(dāng)事人解決各類法律糾紛，受到了眾多委托人的信任與好評，歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托！
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