案例：甲、乙雙方于2009年9月5日簽訂了《購房合同》。甲方同意以130萬元的價格將夫妻共同擁有的房屋出售給乙方，并向乙方出示房產證和丈夫同意出售房屋的短信。簽訂本合同時，乙方應先支付5萬元定金，2009年9月15日前支付20萬元定金，9月30日前再支付15萬元定金。甲方還清貸款后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋轉讓手續(xù)。本合同簽訂后，乙方履行付款義務，協(xié)助甲方還清貸款，并多次催促甲方辦理過戶手續(xù)。甲方因各種原因推諉，多次向乙方收取近50萬房款，乙方多次無故催促乙方向法院起訴，要求法院判決甲方履行合同，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。庭審中，法院認定，涉案房屋原為甲方及其前夫共同所有。他們于2008年協(xié)議離婚，所涉房屋屬于該男子。該名男子聲稱他完全不知道賣家，并堅持不同意出售該房屋。作為出賣人，甲方明知無權處分該房屋，隱瞞事實，致使本合同無效，給乙方造成數(shù)十萬損失，經法院調解，甲方同意將收取的購房款返還乙方，并賠償100萬元的房價差。案例分析：本案房價差賠償成功的關鍵在于甲方的行為涉嫌犯罪。在與乙方簽訂銷售合同時，甲方確實在向乙方出示的房地產證上登記了甲方的姓名，使乙方確認甲方有權處分該房屋，并先后支付了數(shù)十萬元的購房款。事實上，甲方隱瞞了其與前夫離婚并將所涉房屋處置給其前夫的事實，具有明顯的欺詐意圖，并實際從乙方處騙取數(shù)十萬房款。中國刑法第224條規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中詐騙對方財物數(shù)額較大的，構成合同詐騙罪，依法追究刑事責任。在本案中，甲方的行為實際上已涉嫌合同欺詐，金額巨大。如果甲方不主動索賠，乙方可向公安機關舉報并追究刑事責任。當然，本案中被補償房屋的價差有其特殊性，在實踐中并不常見。在實踐中，以下情況很常見：1。這房子是夫妻共同所有的。夫妻中的一方有全權處理房屋銷售事宜。在買房時，他們與其中一人簽訂合同，因為他們相信其中一人擁有完全的代理權。后來，房價上漲了。如果賣方不想出售，另一方則站出來聲稱不知道該房屋的銷售情況，且另一方未獲得其授權，則聲稱該合同無效。這種情況可分為以下幾種情況：1）夫妻雙方的姓名在房地產證上登記，一方辦理，未向買受人出示另一方的授權書。在這種情況下，買方很肯定會認為另一方有權進行家庭代理，與一方簽訂合同并支付房價。后來，另一方聲稱合同無效。在本案中，提交人認為買方有過錯。就中國現(xiàn)行法律而言，它不承認夫妻之間的家庭代理權。夫妻一方為另一方辦理的，仍需取得另一方的授權，否則無權處分。因此，在本案中，法院很可能認定合同無效，買方只能得到相應的賠償。對于房價差價，筆者認為本案中的差價主張應予支持；2） 房產證上只登記了一方的姓名。注冊方與買方簽訂銷售合同。買受人支付部分房價后，出賣人想違約，夫妻另一方聲稱合同無效。因為中國的房地產需要登記。在這種情況下，如果另一方隱瞞房地產的產權，買方只能進行登記，不能確定登記以外的其他產權人。因此，在本案中，筆者認為，買方可以反訴，要求繼續(xù)履行合同；3） 房地產證上只登記了一方的姓名，另一方主動與買方簽訂房屋買賣合同。在這種情況下，買方往往因為夫妻關系而忽視實際授權問題，這最終可能導致另一方聲稱合同無效的麻煩。2.這所房子屬于一個家庭成員。家里的其他成員也站出來處理賣方的事務。由于他們是業(yè)主的近親（如父子關系），買方通常認為他們已經獲得了實際業(yè)主的同意，因此他們與他們簽訂了合同。之后，不動產所有人站起來不同意出售，并主張合同無效。一旦發(fā)生這種情況，合同必然無效。盡管業(yè)主和賣方是近親，但他們沒有法定代理權，買方只能要求賠償