首頁 > 法律常識 > 合同事務 > 合同效力 > 合同生效 > 房屋租賃合同審查須知

房屋租賃合同審查須知

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-17 · 1060人看過

1、審查當事人是否具有租賃房屋的主體資格，出租人是否具有租賃房屋的主體資格，直接關系到租賃合同的效力，應予以充分重視。主要從以下三個方面進行審查：

（1）出租人是否為自然人，是否具有完全民事行為能力，并審查其居民身份證或戶籍；如果出租人是法人或其他組織，無論其是否依法成立，審查其營業執照是否接受年檢，并進行必要的工商查詢。（2）出租人是否享有租賃房屋的實質性權利① 房屋所有人：出租人與租賃房屋產權證上的名稱是否一致。如有必要，請咨詢房屋管理部門

② 委托或代理租賃：房屋所有人與租賃房屋產權證上的名稱是否一致，是否經所有人同意或授權，是否有書面證明材料供所有人同意或授權租賃

③ 共有房屋租金：是否經其他共有人同意，是否有書面證明材料供其他共有人同意租賃

④ 房屋轉租：是否得到出租人的批準，是否有出租人同意轉租的書面證據。承租人是否具有主體資格審查承租人是否具有合法身份。暫住人口出租房屋的，必須持有公安機關頒發的暫住證；法人或者其他組織必須持有合法有效的營業執照

特別注意：《城市私人住宅管理條例》第22條規定：機關、團體、部隊、企業事業單位不得出租或者變相出租城市私人住房。因特殊需要需要出租的，必須經縣級以上人民政府批準。

II。檢查該房屋的租賃用途是否與政府批準的計劃用途一致

這主要取決于該房屋的產權證以及其用途是住宅還是商業。合同約定的租賃用途與政府批準的規劃用途不一致的，必須按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條的規定報規劃部門批準，“住宅租賃應當遵守國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。房屋出租用于生產經營活動的，租金和其他租賃條款由雙方協商一致。”

根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證；

（二）司法機關和行政機關依法作出查封或者以其他方式限制房地產權利的裁定和決定；抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安主管部門的有關規定的，環境保護與健康

（9）法律法規禁止租賃的其他情形。“

IV.審查房屋的位置、面積、結構、裝飾、附屬設施和設備

1.必須注明租賃房屋的確切位置