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寧波
商業店鋪租賃中最容易引起糾紛的幾個法律問題
1、 商業店鋪租賃中最可能引起爭議的幾個法律問題調查店鋪檔案。租賃店鋪前，在店鋪所在的房地產交易中心進行產權登記，確認：
1）房屋類型為商品房，土地用途為非住宅。這樣，你租的商店就可以用作商店了。否則，它將面臨無法獲得營業執照和非法使用房產所有者房屋的風險。這將確保您沒有租用其他第三方的房屋
3）無論該房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續，新承租人的租賃關系無法對抗第三方，也將影響新承租人順利發放營業執照。免租裝修期在商鋪租賃中，免租裝修期經常出現在合同中，主要是因為承租人在交付后需要裝修房屋，不能實際工作和經營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。在簽訂租賃合同時，我們必須明確約定免租裝修期的起止時間以及免收的具體費用。一般只免收租金，實際使用房屋產生的水電費按合同約定承擔。但是“免租裝修期”并不是一個法律明確規定的概念，所以你在租房的時候要談，在這段時間里也要談。如果我不能談呢？租金與否，取決于您
簽訂合同所產生的費用
III.租賃押金俗稱“押金”，主要用于抵消承租人應承擔但尚未支付的費用。押金主要用于處理承租人的違約行為。如果您信守承諾，押金將不會流失。根據法律、法規、規章和其他規范性文件，稅費由出租或轉租店鋪的人承擔，出租人或分租承租人應承擔以下稅費：
1）租賃：
營業稅和附加租金*5.55%
房產稅租金*12%個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金減去維修費，每次不得超過800元）
稅費租金（總金額）0.1%（第一次納稅時一次性支付，按租賃期內所有租金總額計算）。
土地使用稅應按房屋地塊的每平方米征收，以征收機構實際征收為準
2）轉租：
營業稅和額外轉租收入*5.55%
印花稅轉租租金（總金額）0.1%
以上標準僅為法定征收標準，不同地區可能存在不同的采集方法。有關詳細信息，請在簽訂店鋪合同之前咨詢實際收款網點的工作人員
盡管上述稅費的付款人是出租人或轉租人，但租賃合同可以規定誰將承擔或分擔這些稅費。就像賣房子一樣，人們普遍認為賣方應支付的費用應由買方支付
簽訂合同時要注意的重要內容
現實生活中的實際情況比較復雜。當然，我們應該分析具體問題。如果您的情況復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢
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