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寧波
合同終止后，違約金責任的原因是什么
筆者認為，違約金責任的適用有以下原因：
首先，租賃合同終止后，合同將在未來消失，被履行方的合同關系不受影響。換言之，被履行的部分可以被視為獨立于被終止部分的兩份合同。因此，承租人占用和使用租賃物的期間可視為有明確期限的租賃合同（期限至終止日）。因此，由于合同的有效性不受終止的影響，包括違約賠償金責任在內的合同條款仍然對雙方具有約束力
一種觀點認為，如果終止前后的租賃合同被視為兩個獨立的合同，終止權問題不會發生。由于后一種合同不存在違約，因此用這種方式理解連續合同是錯誤的。作者認為，只有當現實是兩個獨立的合同時，這種觀點才有效。事實是，這是一份合同。我們可以將合同解除前后的合同關系從理解和概念上分為兩類。因此，它是一種虛構而不是現實。其目的是更好地理解解散的追溯性。如果現實是兩個合同，那么就沒有必要討論終止后一個合同的權利。這是其中之一
其次，從另一個角度來看，正是由于租賃合同的連續性特征，我們可以將租賃合同理解為解除后的兩個租賃合同，而不是租賃合同的連續性特征，因為租賃合同在概念上分為兩個合同。第三，正如崔教授所說，可以從兩個角度來把握繼續主張：一方面，也有必要將繼續主張作為一個整體來看待。另一方面，在一定條件下，如履行的具體操作、違約的判斷、訴訟時效的適用等，連續債權可以劃分為若干債權，每一債權都可以稱為“個別債權”，每個“個人債權”都有一定程度的經濟和法律獨立性（崔*元：《連續債權與訴訟時效》，人民法院2003年6月27日報告）。因此，可以將終止前后的租賃合同視為兩個“個人索賠”，分別適用于違約責任的判定。
其次，《合同法》第97條規定，合同終止后，雙方“有權要求賠償損失”。一般來說，這里的賠償損失“仍然是對違約造成的損害的賠償”。在我國合同法理論和實踐將補償性違約金的性質界定為預定損害賠償的背景下，第97條暗示了這樣一個結論：租賃合同終止后，違約金的責任仍然可以適用（無論第98條規定的“和解和清算條款”是否包括違約金條款，大多數學者都是含糊不清的，他們自己的做法也不同。因此，筆者轉向第97條）
，由于違約賠償金是預先確定的賠償金額，它不僅具有賠償損害的功能，而且可以減輕當事人的舉證責任，節約訴訟費用。因此，違約賠償責任的適用比損失賠償更有利，法律不僅允許后者，而且禁止前者。第四，從比較法的角度來看，在實踐中，中國臺灣地區甚至認定，懲罰性違約金條款不會因合同終止而取消。如果這一觀點在臨時合同的情況下受到質疑，那么在連續合同的情況下似乎更為合理
總之，違約賠償金的條款仍應適用于租賃合同終止前發生的違約行為
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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