逾期交付是指開發商未能在商品房買賣合同約定的交付使用期限內將房屋交付給買受人。在購買開發商開發的商品房時，買方通常在開發商獲得預售許可證后與開發商簽訂標準的商品房銷售合同

，根據現行版本的《濰坊市商品房銷售合同》，交付時間一般在第8條中規定，即出賣人應在*月*日*年之前將符合下列條件并符合合同規定的商品房交付給買受人，根據國家和當地人民政府的有關規定：1該商品房已通過驗收。2、該商品房已通過全面驗收。3、該商品房已分期通過全面驗收。4、該商品房已取得商品房交付批準文件，但因下列特殊原因，除非雙方協商同意終止或變更合同，出賣人可以根據事實延長合同：

1。出賣人遇不可抗力，并在第9條發生之日起X日內通知買受人，出賣人逾期交付房屋的違約責任如下：除本合同第8條規定的特殊情況外，出賣人未在合同約定期限內將該商品房交付買受人使用的，按以下*方式處理：（1）按逾期時間（未累計）另行處理（1）不超過*天，自本合同第八條規定的交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人每天向買受人支付已交付房價的10000*違約金，合同繼續履行；（2） 超過*天期滿后，買方有權終止合同。如果買方終止合同，賣方應在收到買方終止合同通知之日起*天內退還所有付款，并按買方累計付款的*%向買方支付違約金。如果買方要求繼續履行合同，合同應繼續履行。自本合同第八條規定的交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人應每天向買受人支付已付房價的萬分之一的違約金*（費率不得低于第（1）項的費率）

2。雙方約定的其他情形

從上述兩條可以看出，除開發商根據事實可以延期外，如果開發商未能在合同規定的時間內交付房屋，則屬于逾期交付。買方可根據本合同第9條的規定追究賣方的違約責任，但應注意的是，當采用第一種方法時，應根據逾期時間和天數分別處理。

法律規定

根據協議，應按照協議進行處理。如果法律處理原則沒有約定，如果買賣雙方對逾期交貨的處理方法（包括違約金、損失賠償等）沒有明確約定，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定辦理，商品房買賣合同中對違約金的數額和損失賠償的計算方法沒有約定，違約金或損失賠償的數額可以參照以下標準確定：，按未付購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構計算的逾期貸款利息標準計算。逾期交付使用的，一般按照有關主管部門公布的同一區域內同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估確定，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中通過委托有資質的房地產評估機構評估同一地區類似房屋的租金標準來確定

律師建議：當買方遇到開發商逾期交付時，應首先根據雙方簽訂的合同與開發商協商。如果談判失敗，應敢于通過法律渠道追究對方的違約責任

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