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寧波
在購買和交付房屋時，補充協議是保障權利的必要證據
最近，由于未能正常交付房屋，業主集體旗幟權利保護事件頻發。如果開發商不能出示房屋竣工驗收證書、消防驗收證書、房屋驗收備案表等證書和材料，買方可以拒絕接收該房屋
不合理占用花園、廚房漏水、，虛假宣傳因房屋交付不正常導致業主集體橫幅維權事件頻發，使得購房合同、房屋交付標準和維權問題再次成為關注的焦點。不可否認，橫幅維權可以在一定程度上給開發商帶來輿論壓力，但它并不能對業主的有效維權起到決定性作用。只有依法維權，才有利于維權
，許多購房者發現，簽訂的購房合同是開發商提供的格式合同，購房者往往無法修改該條款。因此，合同中的補充協議尤為重要。羅雙雙表示，如果開發商不同意變更格式合同，可以與開發商協商，并在補充協議中明確約定，尤其是與業主實體權利相關的條款，如交付標準、交付時間、違約責任、證書處理時間、，房屋的預計面積和實測面積、稅收、費用、共同利益等，
< P>合同簽訂時，買方應慎重考慮商品房質量保證的內容和《住宅操作手冊》，并將質量保證作為合同的附件。包括：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理過戶手續等不符合規定和約定的為了保護買受人的權利，買受人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。如果墻是直的，則沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛生間防水無缺陷，上下管道及管口與地面連接處無滲漏、漏水；公共管道不允許通過室內。如不可避免，不得外露，室內表面應完整光滑；水、電、天然氣、電話、網絡能正常使用，水、電、天然氣的具體開通日期需具體約定；公共區域（綠地、俱樂部、停車場等）的施工完工日期。雙方同意，開發商不得擅自改變其使用目的；買受人有權聘請有資質的機構進入該房屋，并測量所購商品房的實際面積。同時，還應在合同中約定，開發商提供的面積（花園、露臺等）應在補充協議中詳細說明具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，并注明使用權（或產權）。爭議發生后，就解決方法和違約責任達成一致也很重要。
根據相關法律和行政法規，驗收數據不完整的買家可以拒絕驗收該房屋，開發商交付給買方的商品房的強制性條件必須是“合格”的商品房。如果開發商無法出示房屋竣工驗收證書、消防驗收證書、房屋驗收記錄表等證書和材料，買受人可以拒絕接受該房屋
如果業主遇到入戶花園被不合理占用、廚房漏水、虛假宣傳等問題，他們如何有效地保護自己的權利？羅*爽表示，業主在購房時，開發商出售房屋時，應注意收集和保存證據，尤其是網站、房產或相關宣傳材料，以便在起訴過程中組織證據
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