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公寓房產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-15 · 581人看過(guò)

一、公寓房產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期(《物權(quán)法》有效期限截止:2020年12月31日)

可以。

1.由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。

2.?若國(guó)家收回土地和地上建筑物,將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。

《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

二、公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎

有70年產(chǎn)權(quán)的公寓。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為長(zhǎng)期,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期。在購(gòu)買公寓時(shí),商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個(gè)時(shí)候,需要辨別清楚。

首先是使用年限,合同上會(huì)寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

三、最新資訊(《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條?【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“公寓房產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期”這一問(wèn)題進(jìn)行的解答,可見(jiàn)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定,公寓房產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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