事件回顧：

開發商補充合同中的“霸王”條款被買方起訴

今年1月，王女士在綠鄉萬象都會訂購了一套公寓。支付部分購房款并準備簽署商品房預售合同，開發商要求王女士簽署“補充合同”

據王女士說，“如果未簽訂補充合同，則正式的購房合同無法簽訂，但補充合同中的一些條款是霸王條款，一旦簽訂，后期就沒有保證了。”

此外，“房屋交付后，如因任何原因導致本合同終止、撤銷或確認無效，買受人應承擔責任，并按每日房價總額的0.05%和實際使用期限向甲方支付使用費。”也就是說，無論是開發商的責任還是買方的責任導致合同無效，買方都應該給開發商錢

目前，王女士已經通過法律渠道起訴呂果要求賠償

那么補充協議到底是什么呢？由于購房合同標準條款的限制，如果買家簽署或不簽署，幾乎每個開發商都會要求買家簽署購房合同的另一份補充協議，合同中未約定或不明確的內容，是根據所售項目的具體條件簽訂的協議

補充協議的一般內容是什么

正式購房合同中未提及或提及補充協議的內容。具體來說，有以下幾種情況：

首先，當抵押貸款申請失敗時，雙方的責任是什么。事實上，在某些情況下，抵押尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復雜，包括購房者、房地產開發商，甚至銀行和綜合性機構的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責任是什么第二，明確房屋的共享面積目前，最有爭議的領域是公共區域的分配，一些開發商經常在公共攤位上發表文章。因此，有必要向開發商明確，不僅要有一般數量的公共攤位，還要有部分公共攤位和公共攤位的位置。現在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區域。第三，明確取得房屋所有權證書的時間。辦理房屋所有權證書的正式合同中可能會提到，但買方取得房屋所有權證書的具體時間沒有明確寫明。很多人在買房三、四年后都遇到了拿不到房地產證的情況，所以我們必須弄清楚他們什么時候能拿到房地產證。第四，裝修標準目前也是一個模棱兩可的問題，很多房地產開發項目都是精裝修，所以裝修標準一定要明確。比如，裝修的標準不應該含糊不清，比如使用進口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色。第五，開發商推廣承諾的內容也需要確定。為了配合商品房的銷售，開發商或個人銷售人員將對社區環境、俱樂部、幼兒園、學校、，醫院、停車位、物業管理等方面通過口頭介紹、廣告等方式與商品房相關

以上因素直接影響購房者的生活和生活質量，實際上構成房價的一部分。如果不能實現這些目標，購房者的期望將大大降低。因此，必須在補充協議中寫明，敦促開發商信守其承諾第六，關于開發商提到的不可抗力，一些開發商通常在合同中說，如果由于不可抗力而逾期交付，開發商將不承擔責任。但什么是不可抗力？如果施工過程中存在重大技術問題，買方應在補充協議中澄清不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開發商應提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明文件作為豁免理由。同時，雙方同意，當不可抗力事件導致房屋逾期交付超過一定期限時，買受人有權終止合同，要求開發商退還已支付的全部款項，或要求開發商就實際逾期天數給予一定金額的經濟補償