一、不動產(chǎn)抵押做擔(dān)保需要滿足哪些條件?
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力,同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);
2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看,并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán),根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。
(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);
(2)列入文物保護的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(4)被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的不動產(chǎn);
(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財產(chǎn)。
3、價值評估應(yīng)該公允。抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估,做出合理公允的評估報告,然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔(dān)保價值;
4、辦理抵押登記。依照我國法律,不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。
二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理是怎么規(guī)定的?
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個工作日);
9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
不動產(chǎn)作抵押擔(dān)保在現(xiàn)實生活當(dāng)中是最常見的,比如說機動車的抵押擔(dān)保,房子的抵押擔(dān)保,其實大家在買房的過程當(dāng)中,銀行之所以放貸,就是把當(dāng)事人的房子抵押給了銀行,不動產(chǎn)的抵押擔(dān)保也要有書面的抵押擔(dān)保合同才行。
不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎?
最高額抵押擔(dān)保的債務(wù)包括什么?
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
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