兩者的區別在于，商品房預售采用預售合同。房屋竣工交付使用后，買房人在付清全部房價后，可以直接辦理過戶手續。商品房買賣合同適用于商品房（具有合格驗收和房地產權屬證書的商品房）的銷售。

因此，如果現在簽訂預售合同，則在交付時不簽訂買賣合同，并可直接辦理交接手續。如果預售合同是在1997年5月31日之前簽訂的，在簽署上述條款時，仍需在房屋交付使用時根據合同本身簽署銷售合同，然后再辦理證書手續，購房者需要特別注意以下基本問題

首先，購房合同的內容應盡可能全面和詳細，條款應避免相互沖突，尤其是國家政策法規

書面表達要清晰準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應明確。例如，合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師的建筑物，而應是項目產品批準文件的投資建設單位，也不應以上級主管單位或下級組織的名義簽署合同。簽字人是法定代表人或公司章程授權的主要負責人第二，合同上的項目名稱必須與項目所在地聯系起來，以避免將來出現任何不一致

在標明項目所在地時，必須具體明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓××房。房屋的類型和面積必須清楚標明，并明確說明建筑面積、使用面積和公共區域共享原則。例如，在建筑面積上，還應標明使用率。第三，房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。該內容的表述必須詳細具體，如技術等級、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供電能力等。水、熱、電、通訊等設施的安裝程度應予以說明，如付款方式、產權擔保等，應詳細說明

同時，必須在合同中確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業的收費標準，以及房屋整體結構的保修期，第五，違約責任協議必須平等，否則最終會給消費者造成損失。一般而言，承擔違約責任的違約項目包括：簽署認購書后，買受人不買房或要求換房，開發商未按時交付的；面積變化超過約定范圍的；房屋裝修標準和質量不符合要求，保修不到位產權轉讓手續不全或無法按期辦理

在銷售合同中，首先要特別注意以下幾點

，房屋面積規定

在簽訂現有的房屋購買合同時，買方需要在本條款中詳細說明建筑面積。建筑面積包括公共面積的組成部分、平方米數、使用面積的平方米數、建筑面積與使用面積的比例；此外，還應在合同中或作為附件說明整棟建筑中的建筑編號、房間編號、單元位置圖和所購建筑的單元平面圖。其次，在總合同中，價格條款應相對明確。每平方米多少錢？開發商需要支付的各種資金、稅費，購房者可以要求賣方出示相關規定和證明文件。對于一些不合理、毫無根據的收費，如開發商聘請京律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒絕付款

第三，在合同中，與房屋質量有關的條款也容易發生爭議。Tu在簽訂合同時必須將質量要求詳細寫入合同

臥室和廚房的裝修標準；建筑材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道暢通；門、家、窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等級等。應包括內部和外部質量要求。同時，合同還可以規定房屋的保留期和附屬設備的保修期

第四，售后物業管理的條款，這些條款在簽訂合同時也被購房者忽略。目前，國內有關物業管理的法律法規和相關政策尚不完善，房地產買賣雙方的責任確實難以界定，但購房者仍從以下幾個方面來把握：業主選擇物業管理公司的權利；業主決定物業管理模式的權利；物業管理公司的職責范圍；制定物業管理費標準等。具體來說，業主選擇委托對象作為管理公司，明確物業管理公司的職責，確保水、電、氣供應、安保、房屋維修、公用電話、郵政服務、，入住后通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費

一般來說，最好委托專業人士（如律師、經紀人等）簽訂合同。他們負責起草協議，審查詳細的稅務表、抵押方式，審查付款情況，并制定簽署付款時間表和其他文件，以盡量確保合同的公平性和完整性，防患于未然