仔細(xì)閱讀合同。在簽訂合同之前，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對(duì)合同條款和專業(yè)用語(yǔ)的理解不一致，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門，確定簽約主體。在商品房銷售中，許多開發(fā)商經(jīng)常委托中介公司代銷房地產(chǎn)。因此，個(gè)別中介公司在“多賣一套”騙取房款后，可能會(huì)攜款潛逃。此外，當(dāng)業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)以下“維權(quán)失敗”的情況：第一，當(dāng)業(yè)主簽署《商品房買賣合同》時(shí)，合同的簽署主體不是開發(fā)商，而是負(fù)責(zé)銷售的中介公司和購(gòu)房發(fā)票，業(yè)主持有的收據(jù)或其他書面材料通常只加蓋中介公司的公章。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己被欺騙并向開發(fā)商主張自己的權(quán)利時(shí)，往往會(huì)因?yàn)樗谐绦蚝筒牧蠜]有開發(fā)商的公章或業(yè)主無(wú)法提供中介公司與開發(fā)商之間委托關(guān)系的證據(jù)而敗訴，當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí)，業(yè)主往往會(huì)提起訴訟，以保護(hù)其合法權(quán)益。然而，在這起涉及刑事犯罪的案件中，司法部門往往會(huì)暫停業(yè)主以“人民面前的懲罰”（先審理刑事案件，再審理民事案件）為由向開發(fā)商主張權(quán)利的民事訴訟，并在刑事案件審理后恢復(fù)民事案件審理。由于犯罪嫌疑人沒有在案件外被捕或潛逃，或者案件不夠重要，無(wú)法結(jié)案，導(dǎo)致業(yè)主的利益長(zhǎng)期得不到有效維護(hù)，有時(shí)甚至難以實(shí)現(xiàn)希望。p>

因此，為了避免第一種情況，買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，無(wú)論是聯(lián)系開發(fā)商還是銷售公司，都必須注意合同對(duì)方的簽約主體是商品房預(yù)售許可證上注明的公司，交易涉及的其他書面文件和材料也應(yīng)由開發(fā)商出具，不得由《商品房預(yù)售許可證》以外的任何人簽字或蓋章。

盡量不要遺漏項(xiàng)目。商品房銷售許可證、位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、土地來(lái)源、使用年限等應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)認(rèn)真填寫，字跡清晰。這些內(nèi)容不應(yīng)遺漏，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)房屋的合法性。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多買房的人（尤其是那些不買房的人）。有時(shí)他們可能只是粗略地看一眼，認(rèn)為一切都是顯而易見的，不會(huì)出錯(cuò)。然而，如果他們最終發(fā)現(xiàn)另一方根本沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和土地使用證，就很難證明另一方的欺詐行為。因此，這些內(nèi)容應(yīng)該寫清楚，以防將來(lái)遇到麻煩

為自己尋找談判機(jī)會(huì)。為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后有空行，供雙方商定或補(bǔ)充。雙方可以修改、補(bǔ)充或刪除文本條款的內(nèi)容。然而，很多時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)提前劃出空白行，不給購(gòu)房者談判的機(jī)會(huì)。此時(shí)，買家需要頭腦清醒，理性地爭(zhēng)論。如果他們不同意合同中的印刷文本，他們可以提出自己的補(bǔ)充協(xié)議。否則，一旦合同簽署生效，未經(jīng)修改的打印文本將被視為雙方同意的內(nèi)容

雙方應(yīng)平等對(duì)待違約。合同文本中對(duì)甲方逾期交貨和乙方逾期付款有相應(yīng)的處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容為空，由甲、乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前已提前填寫，買方必須仔細(xì)比較，雙方的違約期和違約金利息應(yīng)相等。區(qū)域差異的處理。對(duì)于所購(gòu)房屋面積與合同不符的處理，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》均規(guī)定：，出賣人交付的房屋的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同約定了處理辦法的，按約定處理

第二，合同無(wú)約定或約定不明確的，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，支持買受人解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)齊。面積誤差率超過(guò)3%的部分價(jià)格由賣方承擔(dān)，所有權(quán)屬于買方；如果該房屋的實(shí)際面積小于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）的部分的房?jī)r(jià)和利息由賣方退還給買方，面積誤差率大于3%的部分的房?jī)r(jià)由賣方雙倍退還給買方。以上條款可由買方在談判時(shí)參考

配套設(shè)施的操作不應(yīng)粗心大意。本合同文本中關(guān)于該商品房的供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐┡倪\(yùn)營(yíng)日期的約定為空白，需要雙方協(xié)商填寫。許多開發(fā)者會(huì)在這里玩文字游戲。例如，他們會(huì)逐項(xiàng)填寫“入住時(shí)的水（電、氣）狀況”。這句話似乎沒問(wèn)題，但仔細(xì)品味之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這些話的背后，開發(fā)者有很多事情要做。“入住時(shí)具備水（電、氣）條件”一句中的水電是臨時(shí)的還是正式的？在辦理登機(jī)手續(xù)時(shí)具備開放條件并不一定意味著可以開放。因此，條款必須指明具體的正式開放時(shí)間。當(dāng)然，天然氣的開放有占用要求，供暖的開放有季節(jié)性限制，但也應(yīng)盡可能達(dá)成明確協(xié)議。同時(shí)，還應(yīng)注意，對(duì)該違約責(zé)任的處理也應(yīng)與前述條款的方法一致

不應(yīng)輕視設(shè)計(jì)變更。許多購(gòu)房者并不太關(guān)注設(shè)計(jì)變更的條款，尤其是與所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己的影響很小。事實(shí)上，開發(fā)人員沒有理由改變環(huán)境并不是真的。通常，這些變化會(huì)同時(shí)損害購(gòu)房者的利益，因此必須認(rèn)真對(duì)待。在簽署本條款時(shí)，我們應(yīng)慎重考慮保護(hù)自己的權(quán)益

必須注明商品房的抵押和租賃，不得留空。該商品房已抵押或出租的，應(yīng)當(dāng)注明注銷期限和違約金。商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)逐項(xiàng)填寫。工程質(zhì)量是否合格，商品房設(shè)備清單等。商品房的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)附原設(shè)計(jì)和規(guī)劃圖紙，而不是實(shí)際環(huán)境

此外，還有補(bǔ)充合同附件，用以補(bǔ)充甲方和乙方未涉及的事項(xiàng)。買方應(yīng)事先明確考慮，并加上談判后需要商定的問(wèn)題。當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目也可以是空白的

簽訂《商品房買賣合同》是一件非常復(fù)雜的事情。這篇文章只能作為部分提醒和解釋。實(shí)際工作還需要對(duì)買方的具體問(wèn)題進(jìn)行具體分析。經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃伎己蛥f(xié)商，盡可能與開發(fā)商簽訂公平的合同