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寧波
簽訂購房合同的注意事項是什么
1。通常，開發商也有五個基本的“五證”，包括房地產開發證、國有土地使用證、建設項目開發許可證和項目規劃許可證。我們必須檢查開發商是否有商品房預售許可證。如果有預售許可證，開發商將獲得預售許可證。這是買房子是否能拿到房地產證書的關鍵。使用標準的合同文本。一定要參考課文，最好是采用，不要隨意修改，并根據課文中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容
3。相關證明文件有效。如果是預售房屋（在建、未完工、無法交付使用的房屋），檢查開發商是否持有預售許可證，確認購買的房屋在預售范圍內；購買既有房屋，應檢查開發商是否持有該房屋的大規模生產許可證（在預售許可證之后獲得，即未來房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。此外，未來買房的條件和期限也應達成一致。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。實物交付和產權轉讓應當在預售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時間和責任。對于未來的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見的，即使是那些無法交付房屋的人。如果不是標準的“文本”，開發商必須對合同大驚小怪，這對買方極為不利。檢查房屋質量。在簽訂合同時，我們應檢查和核對《住宅操作手冊》和《商品房質量保證書》的內容，并將《商品房質量保證書》作為合同附件，檢查開發商是否對質量問題負責。關注違約責任。對于未來的房子，甚至是現有的房子，它可能不同于開發商的描述。此時，應明確開發商應承擔違約或與說明不一致的責任。供參考：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉讓手續等時未遵守規定和協議。不要忽視違約責任的平等性
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