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買房子和簽合同時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-17 · 92人看過

雙方簽訂的合同應規范化。購房者應了解每一條款的內容并認真填寫。房地產開發商制定的購房協議和其他文件通常對買家不公平，所以不要輕易填寫。查看相關證明文件，查看房地產開發商是否有“五證”和“兩本書”。購買未來房屋的買家還需要檢查房地產開發商是否持有預售許可證，以確認其房屋是否在預售范圍內。購買既有房屋的購房者應檢查房地產開發商是否持有該房屋的大規模生產證書和新房屋的交付使用許可證

3。注意合同中補充協議的內容

對于合同中的補充協議，買方必須仔細閱讀。通常，補充協議中隱藏了一些對買方不利的條款。因此，買方應特別注意

賣方承諾的配套設施等其他廣告內容應在沒有口頭證據的情況下寫入本協議。無法辦理抵押的，應當在協議中明確雙方的責任。補充規定必須明確辦理房屋所有權證的時間。明確退房的責任。今后購房時要注意建筑面積的約定

臨時測量面積不僅要有總建筑面積，還要有設定面積和公共共享面積

<5。注意“不可抗力”的定義在簽訂《商品房銷售合同》時，特別注意合同中“不可抗力”的定義。有些條款本身是合理的，但一些房地產開發商擴展了本文。例如，市場判斷不準確、投資失誤、項目設計粗心大意、方案修改等因素均歸因于不可抗力，從而免除了自身違反法律原則、對購房者不利的違約責任。簽訂合同時，要注意房屋的質量。對于房屋質量的協議，要特別注意合同中是否有明確的協議，因為房屋質量往往是爭議的地方。簽訂時明確物業管理事項

由于我國現行物業管理法律不完善，購房者應注意合同中是否有合理約定。例如：業主選擇物業公司的權利；業主決定物業管理模式的權利；物業管理公司的職責范圍等。注意約定的違約責任

對于一些可能的違約，雙方的責任應該明確。例如，簽訂合同后，買方要求退房，但未能按時付款；房地產經紀人在售房后要求換房，未按期交付；質量不符合要求時雙方的責任；如何解決在辦理轉讓手續時不遵守規定和協議等問題

在簽訂合同時，買方應注意上述問題，這必將防止他們陷入糾紛

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