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寧波
買房子和簽合同時應該注意什么？
1：住房面積“房屋建筑面積、共用面積和使用面積是購房時極為重要的內容。糾紛的依據是購房者和開發商簽訂的購房合同。在簽訂合同之前，我們應該詳細了解房屋共用面積的標準及其主要構成。事實上對于共享區域的大小，需要遵循re定律，但具體計算更為復雜。買家可以要求開發商承諾使用面積的比例，并將其寫入合同中作為依據。“例如，雙方約定房屋交付時，房屋建筑面積不得減少，共享面積不得增加等，并約定如何超出此范圍，退房或不退房；退房包含哪些費用，以及如何承擔違約責任。”
2：房屋質量“房屋不被特殊機構接受嗎？怎么會有質量問題？”許多購房者認為，該商品房竣工后已通過主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。此外，《住宅質量保證書》和《住宅操作手冊》中規定了商品房質量的細節，因此無需在合同中約定商品房的質量。商品房的竣工驗收大多以抽檢的形式進行，因此每套商品房的質量無法保證合格，竣工驗收的質量標準可能與買方預期的質量要求存在差距。至于《房屋質量保證書》和《房屋操作手冊》中關于房屋質量的規定，則由開發商制定，重點是保護開發商的利益。因此，有必要在購房合同中約定房屋的質量。同時，“兩本書”可以作為商品房的補充協議，具體保修期也可以由雙方協商確定，因為法律規定的期限是最低的，買家可以根據自己的情況要求開發商延長部分部件的保修期。購買所謂“尾屋”的消費者應記住明確保修期的起始日期。
三：產權登記中關于“產權登記”的規定主要要求雙方共同辦理或委托代理人按規定辦理日期辦理產權轉讓時，出賣人應當向買受人出具申請轉讓該房屋產權的書面報告，并繳納稅款。據了解,根據有關規定,協議辦理產權證的期限為60天。然而，在實際簽訂合同時，賣方往往會延長這一期限，通常為90天、180天等。“買方應努力在合同中約定，開發商為買方辦理產權證的期限為60天，不應太長。”林律師表示，如果期限太長，例如超過天，則表明該項目的土地或房屋可能設置了抵押擔保，短期內無法解除抵押，這將對購房者獲得公積金貸款并盡快取得房地產證產生重大影響
四：違約責任“違約責任”主要包括出賣人逾期交付房屋的責任，或賣方未能或未能履行房屋交付義務的責任；買方逾期付款的責任，以及違約不買的責任。“在簽訂合同時，買方應特別注意合同中“不可抗力”的定義。”林律師認為，雖然《房地產買賣合同》中關于違約責任的規定一般包含“因不可抗力導致房屋延遲交付，出賣人不承擔責任”的表述，但出賣人不能將其歸咎于開發商自身的過錯，如市場判斷不準確，錯誤投資、項目設計修改不慎等因素導致不可抗力，同時，季節性影響、上級行為、政府行為等本應預料但不可預料的因素不能歸類為不可抗力，從而免除自己的違約責任
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