商品房買賣合同如何簽訂？商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名或者名稱或者地址；（二）商品房的基本情況；（三）商品房買賣方法；（四）合同的確定方法商品房價格、總價、支付方式和支付時間（五）交付條件和日期（六）裝修和設備標準承諾（七）供水、供電、供暖、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施的交付承諾，道路和綠化，以及相關權利和責任

（VIII）公共配套建筑的產權歸屬

（IX）面積差異的處理方法

（x）產權登記相關事宜的處理

（XI）爭議解決方法

（XII）違約責任

商品房買賣合同的注意事項

簽訂前注意房地產申請

購房者應在簽訂購房合同前仔細查閱開發商的銷售許可文件。審查商品房預售許可證或竣工驗收證書（或開發商初步登記的房地產證書）和銷售許可證中的房地產內容和范圍，包括地塊號、項目名稱、建筑編號、層數、用途、，套數、面積等信息與所購房地產的門牌號、樓層、名稱一致

審核房地產開發企業營業執照、代理銷售企業營業執照，房地產經紀人資格證書和代理人銷售合同或委托銷售的委托銷售證書

購房者有權了解房價

購房者有權了解商品房面積和房價的計算，而房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售（包括預售、現售）商品房時，應當將該商品房的計算數據或者建筑面積的計算數據在售樓處公開，供購房者參考。公布的數據包括：房屋用地權屬調查報告（房屋用地調查機構提供）和建筑平面布置圖（規劃管理部門審批）

在簽訂商品房預售合同時，買方可要求提供面積計算表或計算表，開發商應向買方提供建筑面積計算表；開發商在簽署房屋交接證書或簽訂商品房現售合同時，應向買受人提供房屋建筑面積計算表；在上述兩個表格中，共享公共部分必須列在該房屋公共部分的建筑面積說明中，并可在簽訂商品房銷售合同時與建筑平面布置圖核對，應當明確的是，商品房買賣合同是購房者保護其合法權益的主要法律依據。因此，買家不應該認真對待。簽訂商品房買賣合同時，不要注意以下問題：

（1）合同中應注明與開發商協商的付款方式是一次性付款還是抵押付款（或分期付款），當銀行抵押貸款無法申請時，最好說明預付款的處理方法，如存款。（2）明確說明房屋面積。

購買面積應明確說明銷售面積（或共享公共區域）和實際用途。如果面積誤差超過約定范圍，買方有權退房并收回利息損失。

（3）對建筑物的交付日期應有嚴格而具體的規定。

一定要清楚地寫下開發商交付房屋的日期，具體到某一天、某一個月，一定的年份，不要使用模棱兩可的詞語。如果開發商未能在約定的時間交付房屋，則可根據本條款承擔違約責任。

（4）明確氣體通風的確切時間。

應在合同中說明氣體通風的確切時間，或因入住率不足而無法及時通風時，開發商應采取何種應急措施（5）明確產權證書頒發給買方的確切時間（6）仔細檢查合同附件，注意房屋平面圖是否與購買的房屋一致

注意是否標明了每個臥室、客廳和衛生間的面積；無論建筑結構的材料、品牌和型號，購買房屋的裝修和設備已確定

（7）就設計變更時如何承擔責任達成一致

合同應明確規定在房屋施工期間，如果設計變更，新設計方案應通知買方多長時間，如果買受人認為商品房買賣合同的內容仍然不夠詳細，應仔細研究補充條款的內容，可以簽訂補充協議，明確雙方認為補充協議應當約定的內容。協議的內容應該是公平的，雙方的權利和義務必須是平等的。

需要注意的是，一些開發商之前已經準備了補充協議。這些協議大多是根據開發商的單方面意愿制定的，其中包含許多不平等的內容。買家應該多加注意。認真研究補充條款，注意補充條款是否與正式合同相沖突，對不一致的條款提出修改意見。你也可以提出你需要補充的東西。因為任何合同在正式簽署之前都可以修改。避免因疏忽造成不必要的經濟損失或民事糾紛