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寧波
存款和定金的法律后果是什么
押金的法律后果是什么？押金只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。如果開發(fā)商違約未簽訂合同，則不能退還兩次?！按婵睢笔遣煌?。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金，作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還銷售商品房的定金，并適用定金罰則，即：，“如果合同因買方原因無法簽訂，押金將不予退還，如果合同因賣方原因無法簽訂，賣方應(yīng)雙倍返還押金”
但是，押金罰金還有一個前提，即，開發(fā)企業(yè)必須取得該房屋的合法銷售證明，才能向買受人收取定金。律師認為，所謂的房地產(chǎn)已經(jīng)取得了合法的銷售證明，即該項目符合預(yù)售條件。簡而言之，對于未來的房屋，開發(fā)商只能獲得公開銷售的預(yù)售許可證，并收取買家的押金
因此，作為消費者，我們應(yīng)該首先了解開發(fā)商是否有合法的銷售證書，是否有權(quán)收取押金。在沒有合法銷售證明的情況下，如果開發(fā)商提前將房地產(chǎn)出售給社會，買方僅在認購時支付保留金。買家可以選擇在任何時候退房，保留金將全額退還，這對買家的約束力較小。此外，開發(fā)商向沒有銷售許可證的客戶收取押金也違反了相關(guān)規(guī)定。
閱讀本文后，我相信您已經(jīng)理解了這方面的相關(guān)規(guī)定。事實上，這方面的法律知識并不像普通人想象的那么復(fù)雜。如果您對上述文章或現(xiàn)實生活中的一些問題感到困惑，歡迎您找專業(yè)律師進行相關(guān)專業(yè)咨詢，或直接委托律師
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簡介:
董雅萍律師，中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護了委托人的合法權(quán)益?，F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽侵權(quán)、消費者權(quán)益保護、經(jīng)濟糾紛、法律顧問。
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