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寧波
怎么判斷評估報告是否合法
一、怎么判斷評估報告是否合法
在房屋征收過程中，房地產價格評估機構對被征收房屋的估價報告違法時，被征收人可以申請重新評估。即房屋估價報告必須具備合法性和正當性。
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
因此，在解決房屋征收糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從以下三方面審查評估報告的合法性。
(1)程序是否合法
主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關的確定是否合法，估價機構和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關系，估價過程操作是否規范等。
(2)形式是否合法
估價報告形式是否符合法定要求，估價結論是否有合理的分析過程等。
(3)內容是否合法
內容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結果可能不實，?可以提出異議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、拆遷評估的方法有哪些
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在解決房屋征收糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從程序是否合法、形式是否合法和內容是否合法三個方面判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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