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寧波
土地確權后能否做擔保抵押
一、土地確權后能否做擔保抵押
只有確權后的建設用地使用權是可以做擔保抵押的。
根據我國《物權法》第180條的規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
二、不得抵押的有哪些
《物權法》第184條規定，下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
我國不是土地私有制國家，所以農民的土地都是國有或者集體所有的，所以宅基地使用權等都是不能進行抵押的，但是對于建設用地使用權，是權利人通過出讓而取得的，所以建設用地使用權可以用來抵押。如果您還需要這方面的法律咨詢意見，歡迎您聯系律霸網律師。
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