案情：

單位集資房尚未建好，王-偉便將集資房的資格轉(zhuǎn)讓他人，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，收了對(duì)方12.7萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和集資款。隨后他就反悔了，將購(gòu)房人陳-鑫、張-梅起訴到法院，要求確認(rèn)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

11月8日，《法制日?qǐng)?bào)》記者從新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市新市區(qū)人民法院獲悉，王-偉與被告陳-鑫、張-梅房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，經(jīng)法院一審判決轉(zhuǎn)讓合同有效。

簽合同轉(zhuǎn)讓集資房

王-偉是烏魯木齊市一家單位的職工，已經(jīng)有一處住房。2009年至2010年之間，王-偉的單位要蓋集資房，他也分了一套95平方米至100平方米的房子。由于房子是期房，還在建設(shè)中，需要王-偉付5.7萬(wàn)元集資款。

支付集資款，對(duì)于王-偉來(lái)說(shuō)家庭經(jīng)濟(jì)壓力有些大，王-偉有意轉(zhuǎn)讓其集資建房資格，便和朋友談起此事。陳-鑫和張-梅得知后很感興趣，于是與王-偉洽談轉(zhuǎn)讓事宜。

2010年10月19日，王-偉將自己在單位集資購(gòu)買(mǎi)的房子出售給陳-鑫和張-梅，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，王-偉將其享受的單位集資樓房一套(面積95平方米至100平方米之間)以7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給陳-鑫和張-梅。集資建房款及其他費(fèi)用由陳-鑫和張-梅承擔(dān)。如有違約，承擔(dān)總房款50%的違約金。合同簽訂后，陳-鑫和張-梅于當(dāng)日向王-偉支付12.7萬(wàn)元(包含了此前王-偉向單位交納的5.7萬(wàn)元集資款和7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi))。但是房屋一直在建設(shè)中。

反悔轉(zhuǎn)讓打起官司

后來(lái)，王-偉和單位簽訂集資房合同，單位規(guī)定5年內(nèi)該集資建房不允許對(duì)外出售。該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。物權(quán)法也有相關(guān)規(guī)定，不能出售該房屋。而且，王-偉為購(gòu)買(mǎi)該房屋的按揭貸款尚未償還，也不能轉(zhuǎn)讓該房屋。

于是，王-偉將陳-鑫和張-梅告上法庭，請(qǐng)求確認(rèn)他與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。2012年3月21日，烏市新市區(qū)人民法院公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。

“說(shuō)好的事，怎么能說(shuō)反悔就反悔，我們還簽訂了合同，也支付了房款，就等著房子建好了搬進(jìn)去呢。”陳-鑫和張-梅不能接受王-偉這樣的理由，他們認(rèn)為王-偉的訴訟請(qǐng)求不能成立，“我們與原告簽訂合同是雙方真實(shí)意思表示，并不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有相關(guān)無(wú)效的情形，我們也根據(jù)合同履行了相關(guān)義務(wù)。合同已經(jīng)成立，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求”。

合同效力大過(guò)協(xié)議

經(jīng)法院審理查明：2009年至2010年，王-偉參加集資建房，并交納集資建房款5.7萬(wàn)元。2010年10月19日，王-偉與被告陳-鑫和張-梅簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2011年5月4日，單位收取集資建房款5萬(wàn)元，也是由陳-鑫和張-梅以王-偉的名義支付。2011年5月24日，王-偉與單位簽訂了集資建房購(gòu)房協(xié)議。協(xié)議約定，5年內(nèi)該房屋不能出售，原告故訴至法院。

法院認(rèn)為：