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寧波
房東存在欺瞞合同有效嗎
一、房東存在欺瞞合同有效嗎
可申請法院撤銷，在撤銷之前，合同有效。
1、欺詐和脅迫屬于意思表示不真實，是否存在欺詐和脅迫，需要當事人提交證據證明。
2、可撤銷合同被撤銷后，產生了和無效合同相同的法律后果，受害人完全可以根據真實情況決定是否撤銷合同，在某些情況下，受害人所遭受的損失微小，而對方履行合同是自己所期待的，因而愿意讓合同繼續履行，來保護自己的即得利益。
3、以欺詐、脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷合同，這種合同的撤銷不能對抗善意第三人.也就是如果一方將其因欺詐、脅迫手段所取得的財產轉讓給第三人，第三人系善意取得，那么受欺詐、脅迫人不得以合同搬用來對抗善意第三人。
4、將以欺詐脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷的合同，意味著受害人根據自身利益既可以申請撤銷，也可以維護合同的效力.有一部分合同繼續有效，繼續履行，就會增加交易，增加社會財富。對于此類合同，由于法律規定變更權優先適用于撤銷權，故責任的承擔可通過變更合同有關權利義務的內容來予以彌補。
《中華人民共和國民法通則》第五十八條第3款規定：“一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為，為無效的民事行為。”
新合同法第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”
一般情況下只要沒有違法內容都是有效的，第五十四條規定下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的。
二、合同無效的情形
依據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
通過小編的介紹，我們可以了解到對于房東以欺騙的形式所簽訂的合同一般是可以申請法院撤銷的，但是在撤銷之前這個合同還是有效的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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