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寧波
海外購房與國內購房的差異有哪些
一、房價構成不同
在海外，房價的構成與內地并不相同，中國內地是一次性支付了70年的土地使用費，但海外的房價和土地價格是有所區別的。購房者在海外購買了土地之后，每年會被征收土地稅費以及服務費，用于社區的清潔衛生、垃圾處理及上下水道的維修，這是一項必須長期支付的稅費，并隨著土地價值的變化而變化。
二、稅費征繳不同
海外房地產市場的稅收政策與內地是有區別的，海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。其中契稅只是部分國家征收，征收標準為房價的1.5%左右，土地稅主要是歐美國家在征收，這種稅賦每年征收一次，繳納的金額是根據政府委托的專業評估機構對各區域每隔一段時間的市場評估作為依據來確定的，此外，不管在何地，海外買房都須繳納印花稅，當出售房產時主要征收的就是增值稅。
三、政策松緊度不同
海外買房的政策不僅與國內不同，海外各個地方對境外人士購房的限制都各不相同。比如在澳洲買房除了須經過當地外資檢討局的批準之外，幾乎沒有別的限制條件，而在美國購房，則要求要么取得美國綠卡，要么具有時間期限超過3個月的簽證，如果是在馬來西亞購房，則必須在當地銀行開戶，并存入一定數額的資金，同時需要得到當地外來投資委員會的批準等。
四、管理房產不同
在中國內地，如果房子長時間空置，或者長達數年物業費拖欠，但只要按揭貸款及時歸還，一般不會出現什么問題，但在海外投資房產，則完全不一樣。對于那些不能時常去打理海外物業的投資者來說，找到一家合適的服務機構替自己管理房產是很重要的，如果管理不善甚至無人管理，致使物業長時間空置，拖欠物業管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，就會影響到自己的信用記錄。
五、投資成本不同
海外有很多地方的公寓一般很少有戶外空間如陽臺或者露臺，只有高檔公寓才會有配備戶外空間，因此這樣的公寓價格一般很貴，但是這樣的物業并不適合投資，因為花在戶外空間上的錢，并不見得會產生效益。類似的情形還有景觀、樓層等方面的因素，為了能夠獲得這些，必須支付更高的購房成本，所以還是根據實際需要購房最好。
以上是小編為大家整理的海外購房與國內購房的差異，希望可以幫到你們。
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