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找中介買房注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-10 · 970人看過

找中介買房需要注意什么

(一)不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境。

(二)要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質。

(三)要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認。

(四)注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據。

(五)如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

相關規定

根據《房地產經紀管理規定》第二十一條的規定，房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：(一)是否與委托房屋有利害關系;(二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料;(三)委托房屋的市場參考價格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;(五)房屋交易涉及的稅費(六)經紀服務的內容及完成標準;(七)經紀服務收費標準和支付時間;(八)其他需要告知的事項。房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事先書面同意并告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名(蓋章)確認。

第二十五條的規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易;(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益;(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;(六)改變房屋內部結構分割出租;(七)侵占、挪用房地產交易資金(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋;(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;(十)法律、法規禁止的其他行為。

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