居間合同的效力，分對居間人的效力和對委托人的效力。

1、對居間人的效力

(1)居間人必須如實報告義務

《合同法》第245條第1款規定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。”這是居間人在居間合同中承擔的主要義務，居間人應依誠實信用原則履行此項義務。居間合同的目的是促成委托人與第三人訂立合同，就要求居間人必須采取實事求是的態度據實報告或為媒介，不得欺騙有關當事人，不得隱瞞有關事實。訂約的有關事項，包括相對人的資信狀況，生產能力、產品質量以及履約能力等與訂立合同有關事項。訂立合同的有關事項根據不同的合同還有許多不同的事項。對居間人來說，不可能具體了解，只須就其所知道的情況如實報告委托人就可以了。但作為居間人應當盡可能掌握更多的情況，提供給委托人，以供其選擇。

(2)居間人損害賠償責任

《合同法》第245條第2款規定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”對委托人來說，往往是因信息不夠靈通，才請居間人為自己辦理事務，其目的就在于通過居間人找到訂約的機會。如果居間人報告不真實，與第三人惡意串通，故意隱瞞事實或提供虛假情況，給委托人造成損害的，不但不得要求支付報酬，還應承擔賠償責任。

(3)居間人自己承擔居間費用義務

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。《合同法》第426條第2款作了此規定。居間合同的標的是居間報酬，一般情況下，居間人自己承擔居間費用，在合同促成之后，才能向委托人請求支付報酬，因為費用已作為成本計算在報酬之內了，就不得再另外請求給付費用了。當然，根據合同意思自治原則，居間費用的承擔，居間人與委托人也是可以另行約定的，法律規定居間費用由居間人承擔，只是為化解風險，促使居間人必須盡忠實之義務，盡力為委托人利益考慮，促成交易成功。當然，除上述義務外，居間人還負有其他一些義務。例如，居間人不得對交易雙方訂立合同實施不利影響，從而影響合同的訂立或損害委托人的利益;在居間活動中應當遵守法律、法規和國家政策，遵循商事慣例和交易習慣，不得從事違法的居間活動等。

2、對委托人的效力

(1)委托人支付報酬義務

《合同法》第426條規定第1款規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。”居間人取得報酬必須具備兩個要件;第一，已促成委托與第三人訂立合同，至于合同是否生效，不作是否支付報酬的條件;第二，合同的成立，與居間人的居間活動有因果關系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務。這里，所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。如果是委托人為了逃避支付報酬的義務，故意拒絕居間人已經完成了的中介服務，而后再與因中介而認識的第三人訂立合同的，居間人并不因此而喪失報酬的請求權。

委托人支付的報酬因居間合同內容的不同而有所區別，也是分兩種情況支付。在報告居間中，促成合同成立的，委托人應按約定支付全額報酬，這是因為居間人僅向委托人報告訂約機會，而不與其相對人發生關系。而在媒介居間中，則由委托人和第三人平均分擔居間人的報酬，因為居間人不僅向委托人提供報告訂約機會，而且還要找第三人促成合同訂立，使得委托人與第三人雙方發生了法律關系，都因此而受益，因此，一般情況下，基于公平原則，又促成合同成立的雙方當事人平均分擔居間報酬，除非合同另有約定或另有習慣。

委托人支付居間報酬的數額及支付方式，一般按照居間合同約定。合同約定不明或沒有約定的，委托人和居間人可以協議補充;如果達不成補充協議的，則應當按照合同的有關條款，或者商業交易習慣來確定;如果還是解決不了的，可以根據居間人的勞務合理確定。一般以居間人居間活動成果為主要依據，綜合考慮居間人為居間活動所付出的時間、精力、物力、財力、人力，以及居間事務的難易程度等因素，合理確定。

(2)在居間人未促成合同成立下，承擔居間活動必要費用的償還義務。

《合同法》第427條規定了此項義務。居間活動費用是居間人在促使合同成立的活動中支出的必要費用，與報酬不是一個概念。由于居間人的活動能否達到目的，委托人與第三人之間的合同能否促成，有著不確定性，不是完全可由居間人的意志決定的，因此，委托人的給付義務是否須履行，也是不確定的。但是，居間人為促成合同的成立也是付出了勞務和費用的，因此，本著公平和誠實信用原則，法律規定在合同未促成的情況下，由委托人支付必要的居間費用，如居間人在居間活動中支出的交通費等。