賭博可能一夜暴富，也可能傾家蕩產，久賭必輸，所以在生活中，我們不應該沉迷賭博，如果欠下賭債，也應該用正當的方式償還。有一案件，因無力償還賭債，周某竟將自己的動遷房先后賣出兩次。青浦區法院認定周某的行為已構成合同詐騙罪，一審判處有期徒刑4年，并處罰金5萬元。

【案情回放】

周某是本地無業人員，曾先后兩次因賭博被公安機關處理過，但周某并未因此戒賭，反倒債臺高筑。為償還賭債，周某打起自己動遷房的主意。

2004年2月，周某委托姐夫找到了買房人陳某，并與陳某簽訂房地產轉讓合同，將房子以34.8萬元出售給陳某，陳某當即支付32.8萬元給周某。由于該房產是動遷房，需五年后才能過戶，所以雙方約定剩余的2萬元于房產過戶時交付。2005年11月，周某的姐夫替周某代辦了該房產的產證，因房屋實際面積多了三四平方米，陳某還補償給周某1萬余元，但是此后周某一直都未出現。而房產證也就一直由姐夫代為保管。

2007年，因欠下40多萬元賭債，周某決定將動遷房再“賣”一次。2007年7月，周某找到姐夫說要拿產證去鑒定一下，隨后又蓄意隱瞞已與他人簽訂房地產轉讓合同的事實，一個人偷偷地將該房產的門鎖換掉，并將該處房產以55萬元價格出售賣給了李某。

當月，陳某到該房屋打掃準備入住時發現房門鎖被人換掉，便立即與周某及其姐夫聯系，兩人均表示不知道此事。于是，陳某找來開鎖師傅換了門鎖，并搬進了新居。然而沒多久，李某來到該房找到了陳某表示此房是自己買下的。至此，兩人才知道周某將已出售的房產再次賣給他人。因聯系不到周某，李某向公安機關報案。周某得知李某報案后，歸還了李某28萬元。去年11月29日，公安機關在江蘇省昆山市石浦鎮抓獲周某。

法庭上，周某對公訴機關指控的犯罪事實及罪名均有異議，辯解他在第二次出售房產前已通知陳某，要求其補差價，但陳某沒同意，自己在收取李某的購房款后也未逃匿，認為自己一房二賣賺取差價的行為屬于民事糾紛，不構成合同詐騙罪。

法院認為，周某以非法占有為目的，騙取對方當事人的財物，數額巨大，其行為已構成合同詐騙罪，遂作出上述判決。

【以案說法】

問：為何周某的一房兩賣的行為不是民事行為而是刑事行為?

答：區分一房二賣系民事糾紛還是詐騙犯罪，主要是從行為人的主觀目的和行為上區分。如果行為人僅是為獲取更高利潤，并無非法占有兩筆房款的故意，就屬民事糾紛范疇。相反，如果行為人根本沒打算交房，只是想收取錢款，就應按照詐騙罪處罰。周某因無力歸還賭債，隱瞞了其已將涉案房產出售給他人，且已實際交付的事實，再次出售房屋，所得錢款除為銷案而退出的部分外，大部分用于還債，主觀上有非法占有房款的故意，理應以合同詐騙罪追究其刑事責任。

【法辭典】

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。