一、土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)證是一樣的嗎?

土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)證，確實是一樣的。不動產(chǎn)證是由土地證和房產(chǎn)證合二為一而來的。《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動產(chǎn)權(quán)證》。

淘汰房產(chǎn)證需要居民提供“個人稅號”。具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利登記證————全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。也就是通過此舉，將個人房產(chǎn)納入稅務(wù)征管部門的信息系統(tǒng)，之前未被信息化的房屋產(chǎn)權(quán)將被聯(lián)網(wǎng)信息化，同時一并進入稅收征管部門的系統(tǒng)，為房地產(chǎn)稅的征收奠定技術(shù)、數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)等基礎(chǔ)。

二、對比差異

新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。

目前我國實行的是不動產(chǎn)權(quán)證，但是法律效用上與以前辦理的土地證和房地產(chǎn)證是具有一樣的效用的。需要注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，實行不動產(chǎn)權(quán)證后，之前辦理的土地證和房地產(chǎn)證仍然具有法律效應(yīng)，不需要進行強制換證，所以基本上不會影響到 居民的生產(chǎn)生活的。

不動產(chǎn)登記暫行條例全文

《不動產(chǎn)暫行條例》問答

《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文