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寧波
可以通過函告的方式解除合同嗎
一、可以通過函告的方式解除合同嗎
這要看雙方合同約定的合同解除方式是否包括函告解除。
合同法規定的解除合同有三種方式，協商解除、約定解除、法定解除。
如對方不按合同約定履行義務，你方已多次發函要求對方履行，而對方在合理期限內仍然不予履行，導致你方不能實現合同目的，按合同法的規定，可以采取法定解除的方式解除合同。
解除合同可以通過法院裁判，也可按合同法規定的程序，發出解除合同的書面通知，載明解除理由和法律依據，通知到達對方時合同解除;對方若對通知有異議，可以向法院起訴要求確認解除通知的效力。
對方嚴重違反合同約定不履行義務，產生違約行為，該違約行為并不導致合同的自然終止，守約方可依法追究違約方的法律責任以維護自己的合同權益，解除合同就是其中的維權方式之一。
二、合同解除方式的法律依據
《中華人民共和國合同法》第94條?合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。?當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第94條?合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第96條?解除權的行使
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
綜上可見，如果雙方在合同中有明確約定可以通過單方面函告的方式解除合同，那就沒問題。如果沒有這項約定，那么這種做法就是無效的。如果房東要強行終止合同，可以通過法律途徑解決。如果需要幫助，請到律霸網進行法律咨詢。
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