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寧波
租賃合同不到期,房東不退押金可以起訴嗎
一、租賃合同不到期,房東不退押金可以起訴嗎
租賃合同不到期,房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：
1、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項);
2、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金;
3、是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。
二、哪些情況下，出租人能終止合同
一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由。
1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;
2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;
3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;
4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;
5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;
6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國公民的任何情況下都可以選擇進行起訴，而對于房東沒有退還押金的情況，一般法院也會進行受理，但是受理之后是否能夠取得自己所需要的理想結果則不一定,建議這種情況下可以聯系律師幫忙,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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