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出租人有哪些合同解除權(quán)呢？
出租人有哪些合同解除權(quán)呢
【出租人解除權(quán)】：
【情況一】：
承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請求解除合同并要求賠償損失。
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第7條：
“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。”
【情況二】：
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《合同法》第219條：
“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。”
【情況三】：
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《合同法》第224條：
“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
【情況四】：
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《合同法》第227條：
“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
【情況五】：
不定期租賃。雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《合同法》第232條：
“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”
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