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寧波
未簽合同能返還訂金嗎
未簽合同能返還訂金嗎
依我國《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
關于訂金根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的干分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按協議約定的辦法處理。
但如有下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
以上內容就是相關的回答，訂金是可以進行返還的，這個可以進行雙方協商處理，或者在處于一方有一些重大違約情況的時候，這個也會進行返還，合同都沒有簽成的話返還的機會還是挺大的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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