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寧波
購房合同補充協議是什么
交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
3.明確置業顧問承諾及廣告描述。置業顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
4.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。
5.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發項目，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。
6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優惠活動等名義，將兩者混淆。
7.明確退房責任。如果是因開發商的原因而需退房，則必須確定開發商的責任，還有退還房款的具體日期等。
需要留意的陷阱：
1.警惕文字游戲。例如，開發商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。
2.警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，而補充協議里開發商約定遇到“異常困難”不能按時交付時不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么。
3.注意優先效力。購房者需看清補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，否則那些有利于購房者的補充協議很有可能就形同虛設了。
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