仔細閱讀合同內容。簽約之前，買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。

認準簽約主體。在商品房銷售中，很多開發(fā)商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。而且當業(yè)主向開發(fā)商主張權利時，經常會出現(xiàn)以下“維權不能”的情況：一是業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時，合同的簽約主體不是開發(fā)商，而是負責銷售的中介公司，且業(yè)主持有的購房發(fā)票、收據(jù)或其它書面材料往往僅加蓋了中介公司的公章。當業(yè)主發(fā)現(xiàn)上當受騙后向開發(fā)商主張權利時，往往因為所有的手續(xù)、材料沒有開發(fā)商的公章或業(yè)主無法就中介公司與開發(fā)商之間的委托關系進行舉證而敗訴。

二是在業(yè)主權益受到侵害時，業(yè)主往往提起訴訟以保護自己的合法權益。但是，遇到這種涉及刑事犯罪的情況，司法部門往往以“先刑后民”(先審理刑事案件，再審理民事案件)為由，將業(yè)主向開發(fā)商主張權利的民事訴訟中止，待刑事案件審理結束后，再恢復民事案件的審理。由于犯罪嫌疑人或者潛逃在外尚未抓獲歸案，或者案情重大一時無法審結，就導致在“先刑后民”的事由下，業(yè)主們的權益很長時間得不到有效的維護，有時幾乎看不到希望。

因此，為了避免第一種情況的發(fā)生，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是銷售公司，一定要注意合同相對方的簽約主體是《商品房預售許可證》上標明的公司，且交易中涉及的其它書面文件、材料也應由開發(fā)商出具，而不應由《商品房預售許可證》以外的其它任何人簽約或蓋章。

盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應逐項認真填寫，并且審讀清楚，這些內容不應有漏項，因為這些條款關乎所購房屋的合法性?，F(xiàn)實中很多購房者(尤其是那些購買現(xiàn)房的人)對此卻并不重視，有時候也許只是潦草地看一眼，以為一切都是明擺著的，不會出錯，但如果最終發(fā)現(xiàn)對方根本沒有銷售許可證和土地使用權證時，卻很難證明對方的欺詐，因此還是應該將這些內容明確地寫出來，以防后患。

為自己尋找談判的機會。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人均可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。但很多時候開發(fā)商往往會提前將空白行劃去，不給購房者談判的機會，這時候就需要購房者頭腦清醒，據(jù)理力爭，如果不同意合同中印刷文字的約定，可以提出自己的補充約定。否則，合同一旦簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字就將被視為雙方同意的內容。

雙方違約處理應對等。合同文本中對甲方逾期交房和乙方逾期付款都有相應處理條款，但關鍵內容則為空白，由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同之前已經提前填寫，購房者則一定要仔細對比，雙方的違約期限及違約金利息均應對等。關于面積差異的處理。關于購買的房屋面積與合同約定不符的處理，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設部《商品房銷售管理辦法》均有規(guī)定。

首先，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。

其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。購房者在此條款的談判時，可參照上述“解釋”。

配套設施運行不可打馬虎眼。合同文本中關于商品房上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期約定均為空白，需甲乙雙方協(xié)商填寫。很多開發(fā)商在這里都會大玩文字游戲。比如他們會逐項填上“入住時具備通水(電、氣)條件”。這句話看上去沒什么問題，但是細細品味之后就會發(fā)現(xiàn)，在這幾個字的后面，開發(fā)商大有文章可做。“入住時具備通水(電、氣)條件”這句話中的水電是臨時的，還是正式的?入住時具備開通條件并不代表一定能夠開通。因此條款一定要注明具體的正式開通時間。當然，煤氣的開通有入住率的要求，暖氣的開通也有季節(jié)的限制，但對此也應有一個盡量明確的約定。同時，還應注意的是，對該項違約責任的處理也應同前面條款的方法一致。

設計變更不可輕視。很多購房者對于設計變更條款不甚重視，尤其是對與所購房屋無關的環(huán)境變更更是如此，因為他們認為這些變更對自己的影響不大。其實不然，開發(fā)商對于環(huán)境的變更決不是沒來由的，往往在這些內容變更的同時會傷及購房者的利益，因此一定要認真對待。在簽訂此條款時應該審慎考慮以維護自己的權益。

關于合同附件。合同附件中，要求開發(fā)商附上商品房平面圖，其中包括方位圖、及分門分層平面圖，這些圖紙均不可減省，而且一定要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章。

關于商品房的抵押和租賃情況一定要注明，不可空白。如果商品房已經抵押或租賃，應該注明撤消的期限及違約賠償。商品房質量及設備情況應該逐項填寫。工程質量是否合格、商品房的設備清單等。商品房房屋設計和環(huán)境布局應該附上原設計及規(guī)劃圖紙，而不應以實際環(huán)境為準。

另外還有補充合同附件是用作甲乙雙方補充未盡事宜的，購房者應該提前考慮清楚，把自己想到的需要約定的問題經過協(xié)商之后添加進去。當然此項也可空白。

“商品房買賣合同”的簽訂是一件非常復雜的事情，本篇文章也只能起到部分提醒和解釋的作用，真正的工作還需要購房者具體問題具體分析，經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的合同。