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寧波
買房簽訂合同的注意事項
1.注意合同文本是否規范
雙方簽訂的合同應該是規范的，購房者要了解各條款的內容，并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的，所以，不要輕易填寫。
2.查驗有關證明文件
檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證，確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補充協議的內容
對于合同中的補充協議，購房者一定要仔細閱讀，往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中，所以，購房者要特別注意。
對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中，口說無憑。
如果按揭辦不了的話，要在協議書中明確雙方的責任。
補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。
明確退房的責任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測面積除了要有總建筑面積外，還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的，但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，進而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。
6.簽約時要注意房屋質量問題
對于房屋質量問題的約定，要特別留意在合同中是否有明確的約定，因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時明確物業管理事項
由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全，因此，購房者要注意合同中是否有合理的約定。如：業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。
8.注意約定違約責任
對于一些可能出現的違約情況，要明確雙方的責任。比如，簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。
購房者簽訂合同的時候，注意上述問題，一定能夠防止自己惹上糾紛。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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