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簽訂購房合同需需要注意哪些流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 156人看過

1:簽約前多去幾次售樓處

很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時間里,(一般為一周)就很少去售樓處,等到售樓處通知催促簽約時,可能連自己買的房子還不太了解,比如有多少車位?車位多少錢?物業(yè)管理費(fèi)是多少?這些事項(xiàng)都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前,要多去幾次售樓處,了解項(xiàng)目的情況,看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題,簽約時要集中精力研究合同條款,連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解,如何簽補(bǔ)充條款呢?

2:把每項(xiàng)承諾都記下來

售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時,是你問到什么就答什么,他想到什么就介紹什么,不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式,在簽合同時,你是按照合同一條條地討論,有很多東西沒有寫在里邊,自己可能也會一時想不起來,簽完合同回家再想起來,售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的,這時想起已經(jīng)晚了,所以平時談話時,售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來,能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。

3:不厭其煩地請教律師

在簽約時,一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同),要知道律師是開發(fā)商請的,但律師費(fèi)是購房人出的,所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié),有責(zé)任維護(hù)購房人的利益,然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi),所以律師也是希望順利簽約,他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的,所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。

4:平心靜氣地逐條推敲

很多人被通知簽約前,還沒有見過合同是什么樣的,簽約時拿到4份待簽字的合同,讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語,頭就開始發(fā)大,簡直不知所云,這時簽約顯然不利,不如提前要一份合同復(fù)印件,回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀,把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。

5:特別要注意補(bǔ)充條款

有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方,先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定:該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán),小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利,這就意味著購房人雖然買了房屋,開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度,購買人如不接受可以不簽合同,也可以就這些條款增加些你的限制條件,以達(dá)成妥協(xié),比如,外墻使用權(quán)有一定的期限約定。

可見簽合同是個動腦子的事,千萬馬虎不得,如果這時忽略了什么,日后可能會帶來極大的不快。建議購房者小心從事,不如多請幾個朋友出出主意,三個臭皮匠頂過一個諸葛亮嘛!

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