對下列房地產(chǎn)糾紛應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)裁決,當(dāng)事人不服的,可以在規(guī)定的時間內(nèi)向人民法院起訴,人民法院作為民事案件受理。
1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理,當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。
2、房屋拆遷糾紛,拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
3、公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理,當(dāng)事人對處理決定不服的,可以在接到處理決定一個月內(nèi)向人民法院起訴。
一般來說,房產(chǎn)糾紛大多構(gòu)成民事案件,屬于人民法院民事案件的受理范圍,而少數(shù)房產(chǎn)糾紛屬于行政案件的受理范圍。但實踐中也有些房產(chǎn)糾紛不屬于人民法院的受理范圍,而應(yīng)由其他機(jī)關(guān)來受理。因此,在提起房產(chǎn)糾紛訴訟前,首先應(yīng)對自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解,弄清楚它是否屬于法院的受理范圍,以免徒勞往返。如果自己沒辦法弄明白,可以問問律師,讓律師出出主意。
二、解決房屋裝修糾紛有哪些技巧
1、順利的解決情況。
在責(zé)任清楚的情況下,雙方又能對問題的解決方案達(dá)到共識時,那么雙方應(yīng)盡量忘懷此事,繼續(xù)合作的進(jìn)程。切莫被過去發(fā)生的不愉快事宜影響雙方在日后的合作。不管是對于甲方還是乙方而言,這都是大忌。
2、妥協(xié)的解決情況。
在雙方對責(zé)任爭議不下的情況下,可協(xié)商各自讓步,盡量把把問題簡化在大家能共同接受的情況下。這種情況在工程中是經(jīng)常發(fā)生的,猶其是對責(zé)任認(rèn)定不清楚的情況下。例如經(jīng)常發(fā)生的事情就是,鋪出來的磚不平,業(yè)主方抱怨施工方施工不合格,而施工方則埋怨業(yè)主方買的磚質(zhì)量太差。
3、仲裁的解決情況。
雙方對問題都無法解決的情況下,那么最佳的方法就是通過技術(shù)部門來進(jìn)行鑒定。不管是那一方都好,如果認(rèn)為自己沒有錯,那么最佳的辦法就是找質(zhì)檢部門來做一個技術(shù)鑒定。從而做為仲裁。但技術(shù)部門往往只能起鑒定的作用,并不能有效解決爭端。
4、法律的解決情況。
雙方最終都不歡而散的情況下,那只有通過法院來解決問題。這是一種最無奈的解決方法,因為雙方都得浪費時間浪費金錢。而且絕大部分的結(jié)果都是決裂的。所以,這一招是不得已而為之的事情,當(dāng)然,我們得承認(rèn)這是最有決定效力的行為,因為任何人都得遵守法院的裁決。
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