裝修合同簽訂前“七項原則”

1、應查看裝飾公司是否有工商營業執照;

2、應查看裝飾公司是否具有資質證書;

3、應讓裝飾公司先出設計草圖;

4、考察裝飾公司用的是否是本市工商局頒發的裝飾工程施工合同;

5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎;

6、審核報價，看一看裝飾公司執行的是否是本市行業指導價，否則不要輕易簽訂;

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現場巡檢，能否提供質檢記錄。

簽訂家裝合同“八個要點”

一是查看裝修公司的證照資質。是否有營業執照?信譽如何?是否有監理人員到施工現場巡檢?是否有監理記錄?對裝修材料質量、價格、施工工藝、裝修風格等，一定要事先了解清楚。

二是使用國家統一合同文本。有的公司提供的是該公司自擬的合同，也規定了一些條款，但要么隱藏了不利于消費者的條款，要么規定的不全、不詳細，稍不注意就會上當受騙。

三是看清條款上每一個字。一般來說，只要雙方在合同上簽字或蓋章，就視為合同已經簽訂。所以消費者在落筆簽字之前，一定要看清合同中約定的每一個條款及填寫說明，有不清楚或者模棱兩可的條款一定要問清楚。

四是不要在合同中“留白”。合同中只要是空白或有選項的地方，就一定要填寫，不能有意或無意的漏項，以免發生該類問題時因無約定可依而造成不必要的糾紛。

五是合同約定要清晰。合同工程地點一定要填寫準確，不要寫簡稱;特別是對裝修材料的約定，一定要寫清品牌、名稱、型號、規格、環保等級、產地、單價及運到施工現場的時間等。

六是中途加項要簽字。在裝修過程中，很可能會有增減項目或修改設計。這些項目的單價是多少?工程量是多少?均需書面簽字確認，否則就可以拒絕支付相應費用。

七是保修條款要明確。裝修后，難免會有各種各樣的質量問題發生。由于承包方式不同，保修時間內裝修公司承擔的責任也不同。如包工包料，則全權負責保修;或只包工，則不負責材料保修。所有這些都要在合同中寫清楚。

八是工程期限要留余地。一般情況下，竣工日期減去開工日期，就是總工程期限。但由于一些無法預見、無法克服的原因，可能會使得實際開工、竣工日期為非合同約定的日期，所以在簽約時要留點余地。但總工程期限應為合同約定期限，否則便視為違約。

裝修合同常見“貓膩”

更換單項材料賺差價

多算費用是不誠信家裝公司慣用的伎倆，簽合同時將某一材料籠統報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。

合同中主體不明確

合同中沒有填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法，很多家裝公司只蓋上公司名章，一旦發生糾紛，缺少裝修公司完整的法人登記情況，找不到確切的責任承擔者，消費者維權過程十分繁瑣、麻煩。

施工監理不寫明

有些家裝公司承諾可為消費者提供免費監理，以幫助業主對裝修工程質量進行監督，但未在合同中體現聘請監理是否為第三方機構等字樣，而實際操作時也是家裝公司自檢自驗，這就侵犯了消費者的合法權益。

書面相關文件不全

經雙方認可的工程預算書及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件，但有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

增減項未寫入合同

目前，在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現象很多。比如，一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價。

工藝說明模糊不清

裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及應有的說明。

“五大竅門”幫你擺脫裝修合同陷阱

1、看清楚條款再簽合同

關于家裝合同，目前各個公司的合同文本大同小異。業主首先要做的是核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料，防止一些冒名公司和“游擊隊”假借正規公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費者。

另外，還要明確工程內容和用料，主要包括：施工的項目、尺寸、用材說明(包括材料的型號、等級和品牌)、具體的施工工藝和工序等，同時要附上相應的價格。

2、雙方材料供應

目前，很多工程都是采用裝修公司提供輔料和工人，業主提供部分主材的做法進行。這樣一來，在合同中就要明確雙方供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等項目。

材料驗收要雙方簽字，材料驗收單最好對材料的品種、規格、級別、數量等有關內容標注清楚。另外，驗收的材料應與合同中規定的甲乙雙方提供的材料相符。

3、施工圖紙

一項家裝工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業主最好要求裝修公司出示的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示，設計責任要分清。

在工程項目增減方面最好要明確：如果在施工過程中有項目的調整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達成的協議為準，要及時簽訂書面變更合同;簽訂變更合同及時通過市場鑒證，以避免日后糾紛的發生。

4、獎懲條款

在家裝過程中，由于各種原因造成的施工延誤或工程質量問題，一定要在合同中有所體現，比如違約方的責任及處置辦法;保修期和保修范圍(一般免費保修期為一年，終身負責維修)。工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。

5、付款時間

在這其中，工程進行到何種程度，效果如何，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規定。在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目，只是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。

簽訂裝修合同“四注意”

注意：簽裝修合同不急

很多人在和裝修公司的談判過程中往往比較仔細，節奏也比較慢，但面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝修公司簽合同，盡快進入施工階段。實際上，前期多用些時間，后期的煩惱才會少。在簽合同之前一定要考慮清楚裝修價格、材料、施工方案等，是否還存在疑慮，不必急著簽裝修合同。

注意：裝修合同資料要全

一個完整的家庭裝修設計方案，首先設計圖紙應該齊全，要審查設計圖紙的諸因素是否齊全，包括尺寸、比例，選用的材料以及簡單的工藝做法。審查工程預算是否已經按照雙方約定的做好，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類、數量、參考價格、送達時間、驗收人應該十分明確，合同當中施工工藝的說明應該占有重要位置，而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣，對材料重視，對工藝忽視。

注意：盯牢裝修合同關鍵項

聯系方式要填寫清楚：在裝修合同的聯系方式上僅填寫公司的電話是不夠的，一旦工程發生問題時，要保證能找到負責人。關于分階段驗收的問題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。

要劃分階段驗收：要在家裝合同中把驗收階段分為隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋，并且要規定時間。

要明確監理工作：質檢人員和監理是監督施工隊工作的有力手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢每隔2天應該到場一次。設計人員也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和設計構想是否相符合。

明確付款方式：一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗收后付單項工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計報告或結算清單，付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗收合格之日起兩年返還質保金。

注意：裝修合同細節要明確

在裝修合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號。除了主材要注意外，輔材細節也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，結果自己買;九厘板沒寫品牌，結果裝修公司就拿了劣質板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應列出明細表。確保工程整體質量和合理安排費用。