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寧波
租戶不交燃氣費可以解除合同嗎
一、租戶不交燃氣費可以解除合同嗎
租客多次拖欠燃氣費，是違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。
若租賃合同對拖欠費用事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應當給予租客一個合理的支付時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠費用，需要經反復催繳的，房東也可以收集證據資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責任。
《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。拖欠費用和拖欠租金也是相同的道理。
二、解除租賃合同后，租客拒不搬走的，房東應依法維權
當租賃合同被依法解除后，租客應該在合理時間內搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。
向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：
1、申請法院先予執行，即在法院審判結果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執行不宜，需要的手續或證據資料較多，如需要房東提供不先予執行將嚴重影響生活或生產經營的證據、或需要提供擔保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執行。
2、申請法院強制執行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付拖欠的水電燃氣費用、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關的費用。
小編提醒陳先生，當合同解除后，如果租客拒不配合騰退房屋的，切勿自行動手收回房屋，這樣容易引發糾紛，涉嫌違法。最好報警或者申請法院強制執行，以確保房東的利益。如果您還需要更多協助，請到律霸網進行法律咨詢。
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