房屋租賃費(fèi)怎么計(jì)算
房屋的租房租金,必須要和房屋的銷(xiāo)售價(jià)格掛鉤,道理很簡(jiǎn)單,房屋就是房東的資產(chǎn),如果將房屋一次性變成現(xiàn)金資產(chǎn)后,存到銀行,也可以得到利息收入,那么房東出租房屋,收益必須要大于銀行的利息收入,房東才沒(méi)白忙和。
租房租金計(jì)算所涉及的基本要素包括:租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租房租金計(jì)算方式等。原則上,合同約定的租房租金支付日應(yīng)以租房租金到賬日為準(zhǔn)。
房屋出租時(shí),需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下:
1、房產(chǎn)稅:應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅:依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅和教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。
5、印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。
通過(guò)小編的整理可以知道,租房租金計(jì)算所涉及的基本要素包括:租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租房租金計(jì)算方式等。以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)知識(shí),如果您還有什么疑問(wèn),歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)的法律咨詢(xún)。這里有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。
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