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寧波
房屋承租人死亡后租賃物的處理
房屋承租人死亡后租賃物的處理
近日，玉林市玉州區法院審理判決，駁回原告唐某坤的訴訟請求。原告要求解除其與已故陳某有于2003年5月17日簽訂的未到期的《租地協議書》，要求五被告共同返還所租土地給原告。對此，法院依法不予支持。
原告唐某坤與陳某有(已故)系同村村民，陳某有系被告蔣某英丈夫，被告陳某悠、陳某飛、陳某云的父親。2003年5月17日原告唐某坤與陳某有簽訂《租地協議書》，約定：1、原告將集體批準建房用地一塊，座落在公園路與江濱路段西南與陳-熙新戶旁邊，約40平方米的土地租給陳某有使用。2、租用時間至擴建公路時終止。3、租金以年計，每年陸佰元正(600元正)。…5、到終止時陳某有所建材料，未經唐某坤同意不得拆除。6、終止時由唐某坤對陳某有所建材料，以折舊形式，付給一定的現金給陳某有。
2006年6月陳某有病故，其家人租用并交租金。租金已由每年600元升至每年2000元，并且被告均按時交納租金。現原告已經收取了被告交納的從2014年6月30日至2015年6月30日止的租金。2010年被告陳某悠用租賃原告的場地與被告李某生合伙做收購廢舊生意，并簽訂有《合伙經營廢舊生意協議書》。現在被告稱不同意解除合同，如果法院判決解除，被告要求賠償建筑材料費用20000元。
法院經審理認為，原告與陳某有之間簽訂的《租地協議書》，是在平等互利、協商一致基礎上訂立的，是雙方的真實意思表示，沒有違反法律規定，合法有效，受法律保護。
根據《中華人民共和國合同法》第二百三十四條的規定：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。陳某有作為《租地協議書》的承租方，其病故后，與其生前共同居住的被告蔣某英、陳某悠、陳某飛、陳某云可以按該協議書租賃該場地。
本案中，原告與陳某有簽訂的《租地協議書》第2點，“租用時間至擴建公路時終止。”該約定為附解除條件的合同，又因現在還沒有擴建公路，所附解除條件沒有成就。因此，依照《中華人民共和國合同法》的相關規定，法院作出了上述判決。
以上內容就是相關的回答，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。這個時候其他的租賃房屋的人不應該被漲房租，應該按照之前的合同執行。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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